随着疫情常态化的推进，企业方对办公场所的诉求也有所改变，写字楼市场亦随之发生深刻变化。“以后我们对办公场所的定义会逐渐往社交社区、营运社群的管理上转变。”有在京从事科技行业的租户方表示。

据悉，新冠肺炎疫情刚暴发时，有些行业人均办公面积曾经迎来增长。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，而当前的境况下，不少企业开始逐渐接受灵活办公，并以非固定工位的形式压缩人均办公面积，提高办公场所利用率。

“2020年上半年，由于疫情的突发，我们对写字楼市场是比较悲观的，但是到2020年下半年，随着政府对疫情的有效控制，写字楼市场逐渐回暖。”戴德梁行北区研究部主管魏东表示。据悉，写字楼净吸纳量是投资人等群体评价写字楼市场热度的重要维度。

数据显示，2020年北京整体吸纳量约为30万平米，2021年则迎来爆发式增长，整体吸纳量达到84万平米，是自2017年以来的最高值。戴德梁行方面认为，2021年净吸纳量的爆发是由于疫情之下积累的需求在过去一年半中集中释放，2022年一季度，北京写字楼净吸纳量为18.5万平方米，这也是2021年需求的延续，但外界预计，2022年由于疫情及整体经济的不确定性，写字楼需求将会较2021年有较大幅度下降。

疫情后期，租户的需求变化已经明确传达至写字楼运营方。“我们感受比较明显的是，客户对租期的要求是希望更灵活一些，租金方面也更敏感。”据某写字楼运营方表示。他还提及，许多企业也在向区域集中化发展，此前在同个城市有几个办公区的企业已经开始尝试办公区整合。

值得注意的是，戴德梁行数据显示，北京整体租金相对三年前下降了16%。“北京一直以来是一个业主市场，租户的议价空间比较小，疫情后写字楼业主的心态还是有所调整。”魏东分析。

据了解，丽泽写字楼市场因在疫情中具有明显的租金优势，出租率得到显著提高。疫情之下，新兴区域的崛起是否会影响到核心区域的写字楼出租？戴德梁行数据显示，2022年一季度，北京中央商务区、燕莎、东二环、金融街和中关村构成的核心商圈甲级写字楼空置率为9%，其中金融街空置率更是低至3%。魏东表示，10%左右的空置率对核心商圈来说相对合理，空置率太低意味着租户面对的租金压力相对大，但可供选择的面积却相对有限。

同时，有CBD区域写字楼持有方表示，目前该区域的租约并未明显受到新兴区域的冲击,CBD区域内的搬迁也不常见。对方表示，2010年前后落成的写字楼和刚刚入市的写字楼在硬件上差距不大，因此CBD区域内的租户搬迁没有太多附加值，因此除非企业有扩租和整合需求，否则租约相对稳定。而与丽泽等新兴区域相比，CBD区域在交通、配套、酒店、绿化及写字楼管理方式上都相对成熟。因此，CBD区域写字楼整体空置率仍较为稳定。