精装房验收常见雷区 雷区1：小件用冒牌货滥竽充数 精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。 应对方法：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。 雷区2：墙体经看不经敲 上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。 应对方法：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。 雷区3：装修后层高缩水 如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。 应对方法：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高 雷区4：水电线看不到就忽视 精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。 应对方法：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，上面会清楚显示房子的走线。   消费警示 一、应提高自我保护意识，事先以书面合同方式对装修标准进行约定； 二、验收时按约定标准逐项验收检查； 三、遇有质量问题要与责任方书面确认； 四、留下前期的相关广告宣传或样板房设置标准，及其他相关证据，及时向责任方或者向相关部门提出维权请求。   法律规定 一、法律允许合同双方对精装房的装修标准作出约定。如果消费者与物业的装修合同没有就精装修标准有明确约定的，按《民法典》第511条规定，当事人就合同内质量要求约定不明确的，按照强制性国家标准履行。如《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581－2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）中的强制性规定等。 二、《民法典》第610条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。对于一般的质量瑕疵，买受人无权拒收房屋，但因出卖人未完全履行合同义务，买受人可要求出卖人承担维修责任，对于维修期间的所产生的房屋无法使用的损失，可要求出卖人赔偿。 精装房该如何验收呢？ 1、最好的验收标准是样板房 很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑； 检查你手里的房子用材是不是跟开发商签约时承诺的一样； 如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。 2、准备好验房工具 皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。 3、水路验收 三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。 地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流得很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。 台盆：放满水在排水的时候打开柜门看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的， 淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。 4、电路验收 （1）入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 （2）验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 （3）检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 5、天、地、墙面验收 （1）检查地面是否平坦 （2）注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓 （3）检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致 （4）检验地板是否起翘、是否空心ps：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。 （5）墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。