今年一开始，好几个城市的市场都撑不住开始救市，什么降低房贷利率、降低二套房的首付比例、提高公积金贷款额度、两成首付都出现了。但最厉害的还是郑州，一个二线城市及省会，居然又推出了房地产市场的杀手锏-棚改货币化，简单粗暴地“帮助”人买房，不仅能快速去库存，还能推动房价暴涨。     2016年12月，郑州被批复为“国家级中心城市”，随后就是无数的政策红利和国家级天量资金注入。在那几年，郑州发展了郑东新区、米字型高铁网络、十大工程、航空港经济综合试验区等等。在中央的助推下，郑州几乎全盘接受了河南省的红利。     2019年，郑州确实得到很大发展，人口破千万、经济跨入万亿GDP行列。但在风光的外表下，藏着房地产市场的隐患。2016年全国房地产去库存大潮来临时，大多数一二线城市靠自主购买力推动房价上涨，但郑州市跟三四线一样，靠两份棚改货币化安置带动的。     随着地王的引爆，郑州房价从2016年的9000元/平方米涨到2018年的17000元/平方米，全民都热衷抢房。当时郑东新区房价最高能到3万/平方米，某豪宅更是直接涨到5万/平方米。随后是全国调控，郑州楼市也在多次上调房贷利率后才勉强熄火。虽然郑州风光过，但简单粗暴的方式最终还是留下祸根。     2018年后，同级别的武汉、杭州、成都、长沙等城市就算在调控压力下也反复涨了几次，只有郑州再没涨过。2020年郑州房价同比下跌26%，公寓跌幅高达59%，位居全国第一。此前最火的楼盘，价格从1.2万/平方米跌到7000元/平方米左右。2020年郑州市场充斥着首付分期、买房送车位等营销，但挽回不了大局。2021年虽然短暂横盘，还是在洪涝大灾的打击下成交继续萎缩。     就是在这种背景下，最近郑州在经济工作会上提出，要大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。其实2020年11月郑州就已经提过货币化安置，但大家都知道，2018年后全国都不敢提货币化棚改，因为这个政策会透支居民购买力，房价虚高，所以那次应该是被驳回了。     但现在呢？连首付两成的政策都可以通过，郑州的棚改货币化安置是不是也会被通过。有专家表示，大概率会被默认，一方面郑州去年有重大灾害，经济受创；另一方面郑州房价一路下滑，商品化去化周期达到27个月。如果没有刺激性政策，郑州楼市很可能被直接击倒，所以必须托底。郑州的人有可能“享受”到旧房换新房的优惠，但房价肯定也会需要，小资家显示郑州二手房均价已经1.3万/平方米，棚改货币化后可能会上个台阶。