在2021年底的时候，有行业内专家预测，中国的房地产在新的一年里会大面积降价，无论哪个梯队的城市，无论新房还是二手房，都会有不同程度的降价，迎来中国持续几十年的首次“降价潮”。不过，新年已经过去了两周，纵观一线城市的房价，似乎预测的都没有实现，那么中国的楼市究竟会走向什么趋势呢？

  一、中国的房地产行情

  首先是政策性收紧，“三道红线”从源头限制了头部企业的扩张速度和规模，未来想要大面积买地、盖房，将大批量新房投入市场的可能性非常小。从民间信贷方面来看，也有两极分化的变动，随着楼市的持续降温，即使利率有所松缓，人们仍然没有被激起购买热情。

  2021年人们对于房价的下跌观望态度，可以表现为那些有钱人想要抄底，那么他们的实际观点仍然认为房价还是会上调，有投资的必要，但是照现在的情况来看，房价似乎并没有触底，反而一直在下探中。以投资为前提的购房者，除非有绝对的信心，否则都会停下购买的脚步。

  房价持续走低，对国家经济来看是有害无利的，所以国家出台了限跌令。加上很多城市为了招揽人才，推出了各类买房的优惠补贴和福利政策，但也是这样做，就越说明市场处于震荡之中，越是救市政策出台，就越表明楼市自身发展不好。要知道，限跌令的本质不是阻止房价下跌，其根本目的是为了防止房地产业因恐慌而造成的崩盘。

  那么也就是说，看衰中国房地产业、认为一定会迎来持续的“降价潮”的，也基本不会出现，为了保证我国国民经济的稳定，即使没有限跌令，也一样不会允许中国房地产整体出现大幅下跌的情况。加上教育领域的“双减”政策的提出，未来对于学区房的附加值也会逐渐降低，一套房超出其本身价值几十倍的现象将会彻底消失。

  二、目前二手房投资的情况

  作为国家房地产行业中坚力量的二手房市场，也最能体现房地产的真实水平。目前看来，一线城市的二手房价格并没有表现出太大的下跌幅度，不过有一个比较危险的现象，那就是不少二三线城市在大量地出售二手房也因此造成了房价大跌。

  不过，这种情况在房价普跌、大量二手房充斥租房市场上来的时候，一方面，买房门槛降低，很多人都会拥有自己的房子，无需租房，这时候需求方减少；另一方面，租房市场房屋增多，供应方增加，竞争加剧，房租会随之下降，利润降低。尤其是那些以量取胜的个人，就会导致投入增加而回报减少的情况。

  三、房地产的宏观调控

  关于我国的房地产，实际上还真的不容乐观，因为从国家层面会有更多的规定相继出台，来规范我国房地产健康有序地发展，并且持续保持“房住不炒”的原则。关于未来的房地产发展趋势，主要有以下三大方面：第一，监管更为严格。