按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、河南省《河南省物业管理条例》的规定，现决定对萬茗嘉苑前期物业管理进行公开招标。欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。    一、招标项目内容:萬茗嘉苑前期物业管理    二、项目基本情况       1.项目名称：萬茗嘉苑            2.物业项目基本情况概述：       2.1本项目建造的物业类型：住宅商业                 2.2本项目坐落地址：孟州市韩愈大街与光华路交叉口西南角               2.3本项目的物业管理区域四至范围： 东至光华路，南至河阳大街，西至许东路，北至韩愈大街。        2.4本项目面积：       （1）本项目总用地面积 42816.09 平方米。       （2）本项目总建筑面积 123136.42 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积  102516.56  平方米.住宅建筑面积 94386.6 平方米，住宅 712 户，(1#楼、2#楼、5#楼、8#楼、12#楼9层；3#楼10层；6#楼、7#楼11层；9#楼、10#楼18层；11#楼、13#楼23层；)。经营性用房建筑面积  6790.9平方米（经营性用房业态包括： 商业、幼儿园、便民店、养老设施 ），商业建筑面积 3266.4 平方米；幼儿园建筑面积 2949.08 平方米；15#楼3层；便民店建筑面积 340.28 平方米；养老设施建筑面积235.14平方米。物业服务用房面积 666.99   平方米（座落位置 萬茗嘉苑11#、13#、16#楼 ）。其他用房813.22平方米，（其它用房业态包括公厕、汽车坡道、配电用房及其他）公厕建筑面积60.12 平方米；汽车坡道建筑面积110.35平方米；配电用房及其他建筑面积 642.75平方米）。地下总建筑面积:  20619.86平方米(地下业态包括地下车库-2层、地下非机动车库、地下一层)，地下车库-2层建筑面积 18081.62平方米；地下非机动车库1335.74平方米；地下一层建筑面积1202.5平方米。       （3）本项目建筑密度25.99% ，综合容积率2.39，共计建筑物13幢（其中住宅 12 套）；       2.5绿化指标：       本项目绿化率：35.86%，绿化面积：15463.89平方米。       2.6停车场库：       本项目规划建设机动停车位：857个，其中地上停车位：85个，地下停车位：772个。       2.7供水系统：水泵房1座，泵房配备加压泵6台，运行功率 5.5KW/台。生活水箱 2个，地下水池1个。屋面消防水池 1 个，消防稳压泵2台,运行功率0.75KW /台。消防喷淋泵2台，运行功率37KW/台。消火栓泵2台,90KW/台.       2.8供电系统：       （1）公变部分：开闭所带配电房/个       （2）专变部分：专用中心配电室4个（居民配电室2座、公共配电室2座）。       2.9电梯设备：共32部，每部功率为：11层11KW，18-23层15kw。11层楼道照明功率为5 kw/单元，18-23层12 kw/单元。          地上园区公共部分用电功率为 64 KW。（含非机动车棚、路灯、景观、道闸、水泵等）           地下车库公共部分用电功率为 29 KW。           2.10化粪池： 3 个       2.11出入口数量：地上园区出入口3个，地下车库出入口2个。幼儿园出入口1个。       2.12开发建设进度：       本项目于2021年 12 月开工建设，共分 2  期建设。第 1 期工程总建筑面积 58977.24   平方米，计划于2024  年 12  月竣工并交付使用    三、物业管理用房的配置情况：    物业管理用房面积666.99平方米，座落位置：萬茗嘉苑11#、13#、16#楼；    四、物业管理服务内容及标准：    服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。    服务标准：《河南省物业服务规范》三级物业服务标准。    物业服务费结算形式：包干制☑   酬金制□    五、物业服务合同期限：    1、预计接管日期： 2024年12月。    2、本项目物业管理服务合同的约定期限为3年（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止）。    六、投标人资格要求    前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、河南省物业管理综合监管平台注册单位。    1、有工商行政管理部门核发的营业执照；    2、投标人未被列入“全国企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）；    3、资信良好，出具市级物业管理部门得无重大投诉、无违规违纪等现象证明。    （须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）。    七、招标文件获取及招投标活动方案时间安排    1、凡有意参加投标的单位请于2022年01月29日～2022年2月10日登录河南省物业管理综合监管平台进行网上操作。    2、招标文件获取方式：现场领取。            3、招标文件获取地点：在代理机构办公室领取招标文件。    4、投标文件递交：    (1)递交截止时间：2022年02月18日15时00分。（与开标时间同时）    (2)递交地点：孟州市房产管理中心四楼会议室            5、开标：    (1)开标时间：2022年02月18日15时00分。    (2)开标地点：孟州市房产管理中心四楼会议室    七、发布公告的媒介    本次招标公告同时在《河南省房地产开发行业综合管理平台》、《焦作市物业管理协会网站》和《焦作房信网》网上发布。    八、本次招标联系事项：    招标人：孟州市万茗堂置业有限公司               地  址：孟州市会昌街道南关大队宋庄街18号           联系人：户先生     电  话：18637300827    招标代理机构：河南昀桥工程管理有限公司              项目办公地址：孟州市住建局一楼      联系人：刘先生     电  话：13839160285           九、监督单位：    监督单位:孟州市房产交易服务中心物业科     电话：0391-8166126     孟州市万茗堂置业有限公司 2022年01月29日