随着春节假期的临近，很多人选择利用春节假期回家返乡置业，那么今天就给您准备了几个返乡置业的中肯建议！

有的人买房是为了生活品质；有的人是为了学区资源；有的人是为了长期升值；还有人是为了资产保值......根据以上不同需求，得到的结果将大相径庭。

1.买房需求看自己

如果仅仅是为了孩子上学，几个老城区的学区房，有啥不能买的？

起码在学校的需求上，本校区比分校、挂靠、教育集团或者联合办学等五花八门的噱头靠谱多了，毕竟好学校背后的优秀教师、校风、软实力也是日积月累出来的。

当然，学区房只不过是其中一方面。买房时，还是要根据自身需求出发。

主要在于自己的主要需求和次要需求，追求当下还是未来，可以承受的资金压力和抗风险能力等条件都很重要，能够决定这些的，只有自己。

首先，你得了解市场，知道各区的房价，哪个区域的新房是自己感兴趣的，然后再对比自己可承受的范围，当各方面都满足于自己需求的时候，再根据自己的实际情况去挑选。

一味挑三拣四，眼高手低，只会让购房机会一次又一次的从手中溜走。

所以，买你买得起的房子，然后在买得起的前提之下，优先满足核心需求，尽可能兼顾多方面需求。

2.有钱也别乱投资

比起自住，可能更多人对“投资”更不具备独立思考的能力，极其容易受到身边人的影响或者说三言两语的蛊惑。

这主要受限于自己的认知和所掌握的信息有限，很多投资客稍有不慎，手里的钱就打了水漂，一去不复返。

目前对于我们普通人日常生活中可以接触到的所谓“有价值房产”，其“价值点”也是比较迷惑的。

以新房为例，过去信息披露不发达，很多信息无法及时且有效的向社会传递，很多已经呈现或者即将呈现的利好根本无法体现在房价上。

而如今，信息传播速度飞快，9点某某售楼部维权，9点05分视频和消息就会传进微信群或朋友圈，如果事件足够热点或开发商足够大牌，10点前该条消息将在买房人或地产圈当中传开，你信不信？

开发商亦是如此，如果开发商某楼盘门口要建商务办公、商业中心或者其他大型利好，开发商多数在拿地的时候多多少少已经了解，而只要是正常情况下，你所接收到的信息基本上都是利大于弊的。

其实无论是公寓，还是住宅，买入手里就是成本，看得见摸得着永远比停在纸面上重要。

而如果你看不清楚所谓的大开发、大建设的区域到底多久能成熟，也没有抵御投资失败带来的经济损失的能力，那就老老实实在几个老城区，买个交通便利再带上学校的房子。

所以，从目前来看，楼市还是在趋稳的状态下，想拿现金去淘金币的时代已经过去了，现在的时代还是得对楼市有些许了解再去选择性投资！拿钱看的是现在，别总是妄想去展望未来！

3.实际情况，实际看

以上说了这么多，最终还是要落到实际情况上，但是每个人的实际情况又不一样，无法给每个具体而详实的判断，只能给出以下建议：

（1）买房当以个人或者家庭需求出发

因为大多数还是以自己工作、生活的地方为圆心，尽可能选择距离圆心近的房子，毕竟大好年华，别将时间浪费在交通上。

（2）尽量选择周边利好即将呈现的楼盘

比如，区域3-5年会逐渐走向成熟、商业商务等已经规划完成即将开建。

与其去选择待开发的地方，倒不如去选择半成熟区，毕竟等待区域的发展是需要耗费时间成本的。

（3）“捡漏”思维要不得

新房市场上，能让普通人捡漏的机会不多，更多的是遇坑。

二手房市场上，所谓的“漏”首先会被中介从业者或专业房地产投资者遇到；而更多的真实情况则是，所谓的“漏”，是真的有不利因素。

比如，需要全款、周围是“三高“所在地、户型有硬伤、同产品类型较多极大等各种原因。

总之，抱着捡漏的思维去购房，不是普通购房者应该有的思维。

（4）摒弃“数量胜过质量”理念

有的房子的增值保值、流通属性极差，在面临重要事件时，这些房子压根无法变现。

未来，房子越来越回归于居住属性，好地段、好物业、好品牌、高颜值、毗邻就业中心的三房、四房将是家庭居住首选。而不好的房子可以借助风口涨起来，同样能快速跌回去。