2、需求得到一定遏制。快速上涨的房价本身就会压缩市场需求，尤其是在国家调控的格局下，观望情绪的增加，投资、投机性买房将迅速减少，都使需求得到一定遏制。但不可否认，我市的刚性需求还是非常旺盛的，我市的房地产市场总共只有20多年历史，原有住房存量不大，尤其是以前所建房屋质量不高，居住环境不好，配套设施不完善，导致没有住房的人将注意力盯在新建小区上，而拥有住房的人也因改善性住房需求，紧盯新建小区，也就是大家不仅想买房，而且想买新房和设施完善、质量较好、建成时间较短的二手房，这就造成一定的紧缺性。

    3、房屋建设成本确实在增加。根据统计，2011年我市房地产项目的楼面地价已达1300-1400元，而在2003年我市的楼面地价只有200元左右，7到8年的时间商品房地价涨了6至7倍，钢筋、水泥涨幅也较大，今年人工费用也出现较大上涨。笔者走访的开发商均表示，建安成本比以前上涨不少，原来多层建安价大约在600元，目前已达800元以上，高层原本建安价在1200元，目前大约在1400元以上，再加上各项税收、运行成本，据估算我市的商品房成本多层在2000元以上，高层在3000元左右，相对于目前我市的房价，调整空间确实有限。

    4、国家的货币政策。不可否认，全球都面临着通胀的压力，原因就是货币的供应大大增加，美国的量化宽松自不必讲，各国为维持经济的低利率也是一个主要原因，中国其实比美国发行货币更狠，短短5、6年时间，货币总量就翻了一倍，各种资产价格大幅上涨，2008年推出4万亿经济刺激计划，实际投入的货币远远不止4万亿，可能在10万亿左右，但是效果并不明显，副作用太大，反而使经济面临进退两难。从目前的货币政策来看，中央已放弃了以货币和信贷来扩张经济的策略，容忍GDP低水平增长，货币长期平稳已是定局。

    总体看，我认为我市作为一个三线城市，房价走势本身就滞后一线城市半年到一年，滞后并不代表坚挺，也不代表未来可以独善其身。价格在未来的一段时间内有调整，但是空间确实有限。
                                                     

                                                        ------本文系本站原创，转载必究