据数据显示，国内平均房价在去年年初的时候，达到了11220元，可到了年尾的时候降至到9749元。不仅如此，进入2022年后，部分城市的房价依然呈现下跌趋势，社会一致认为，上半年楼市或迎来“大降价”。内行人做出大胆预测，未来房价或出乎意料！

这些年，国内房价持续增长，主要有2点原因。第一点，民众收入增加，对生活品质的要求越来越高，于是很多家庭开始计划换新房。需求量增大后，房产价值逐步提升。

第二点，炒房现象盛行。看到房价走高后，很多人将投资目光投放到房产上。在购入多套房子后，有的出租出去，有的则闲置着，等到需要用钱的时候转手一卖，能够赚到巨额差价。有的家庭十年前用几十万或者十几万买的城区房子，如今价值翻了好几倍，想卖掉旧房换新房，完全不必贴补差价，甚至还会多出部分钱。

刚需也就算了，炒房现象流行完全打乱了市场秩序。目前我国闲置的房产高达21%以上，造成了资源浪费。更重要的是，在昂贵的房价面前，很多有刚需的家庭根本买不起房子。如今年轻人结婚流行先准备婚房，就是因为有些家庭买不起房子，年轻人结婚率下降，顺带生育率走低，引发人口危机。为此，国家不得不出手整治房地产市场。

国家先是发布了警告，不允许利用房产投资。接着，国家正在计划实行征收房产税。等到新规落地后，手里拥有多套房子的炒房客就得额外交税，投资成本增加。要知道，很多炒房客本身并不富裕，只是通过银行贷款买的房。如今国家出手给房地产市场降温，房子价值会削减，加上税费，炒房不再是暴利。万一将来还不上贷款，房子还会被直接收回去，损失就大了。有的炒房客很精明，听到风声后已经开始挂牌出售二手房。

银行内部工作人员透露，经历了疫情后，经济状况不景气，银行收回的抵押房子数量有明显的增加。其中有的是只供一套房的群体，有可能是失业没有收入的情况下还不起房贷。可见，房地产降温后，炒房客是第一批受到重创的群体，眼下要想止损唯一的办法就是转售。

等到后期，大量二手房涌入市场后，一些刚需家庭肯定会选择这类房子，因为比新房便宜。而且很多二手房没有进行改造，完全和新房一样，买到自然是赚到了。

新房需求减少后，房企就得陷入困境，部分期房也会出现烂尾。建议有买房计划的家庭，要在近几年尽量避免购买期房。期房烂尾的结局是延长交付时间，但具体延长多久没有人能够打包票。

针对以上几点因素，内行人预测：未来房价或继续下跌，甚至会出乎意料。这个消息对于有购房刚需的人而言是好事，将来买房或许能够省下不少钱。不过大家也不要趁房价下跌去买入多套房子，等到后期需要缴纳房产税就能感受到压力了。目前，不少人在揣测征收起点面积大约是120平，基本能够满足大家的居住需求。