站在2022年初，回望2021年的焦作楼市。

这一年，大概是有史以来最艰难的一年，有的楼盘为了活下去而降价促销，打价格战；有的楼盘因为这样或那样的原因延期交付；有的楼盘频频裁员、降薪，人员流动频繁；有的楼盘因粗制滥造、配套未兑现、偷工减料等原因遭遇维权……

一系列的市场乱象，在让人们缺失“安全感”的同时，也在消磨着人们对于楼市的信心，很多置业者开始徘徊观望。

最近，越来越多的粉丝开始咨询：买哪个楼盘最安全？哪个区域最保值？

本着帮助大家避坑的原则，结合焦作楼市自身的特点，为大家梳理2022焦作楼市的购房逻辑！

一、区位篇

1、在焦作买房，配套看老区，发展前景看新区，但不管选老区还是新区，一定要选核心地段和次核心地段。新老区交汇处是理想位置，既享老城区成熟的市政配套与生活配套，又避免老城区的拥堵。

2、配套真的很重要。房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等，所以你买的不仅仅是房子，而是珍贵的城市资源。以家为原点，三公里之内大型商超、学校、医院齐备即可。

3、能买主城不买远郊，市中心的地段就意味着成熟的生活配套和优质资源。能力范围内买地段最好的。能够享受市区的医疗、教育、商业等城市资源红利，才是在市区买房的最大动因。

4、不要忽视圈层的重要性。买房需要考虑的一个重要元素是项目的客户定位（圈层），遇见志同道合的朋友，无论是从审美品位、还是居住礼序，都能带来物质上、精神上的共鸣，取得事业和生活上的更多收获。

5、改善住房首先考虑周边景观资源休闲配套完善，同时未来升值空间较大的位置——譬如运河公园周边。

二、房企篇

1、一定一定一定要选实力雄厚、不盲目扩张、现金流充足、稳健发展的品牌房企。2021年一众知名房企的接连爆雷，无不是扩张太快，高周转导致金融风险剧增，资金链跟不上需求，进而断裂。项目停工，陷入烂尾的风险循环。到头来，这些恶果只能由购房者来承担。如果你一旦选到这类项目，烂尾之后，贷款还得照样还。

2、关注房企的口碑。“金杯银杯，不如老百姓的口碑”，对开发商和楼盘来说，购房者的口碑就是市场，就是最好的广告。房企的过去怎么样、在外地怎么样，对当下有参考价值。经常遭遇维权的开发商，要警惕！

3、买房不易，如果有机会，一定要前往这个房企品牌已建成的项目，看一看品质和环境到底如何。

三、楼盘篇

1、避坑的最好方式是实地参观、眼见为实。选择楼盘之前，可以去工地现场看工程进度、工程质量，去前期交付的楼栋实地考察一下。要脚踏实地的去一一考察项目，多多观察项目细节的呈现。细节不会敷衍人，也更能看出一个项目的本质与初心。

2、大幅降价的楼盘不要买。价格是品质坚不可摧的支撑。房企一旦跟随市场下行，无底线的低价倾销，最终牺牲的只能是业主们的利益。降标、延期、烂尾等状况更会成为定时炸弹。焦作某些项目，价格明显已经降到了成本之下，就算以后勉强能够交付，园林景观、硬件设施等细节方面大概率也会缩水。

3、房屋之外的部分，有时候更能决定居住的品质。譬如：门外的楼层公共区域、连廊楼宇的整体布局和出入方式、相邻两户之间的入户门布置是否得当、电梯等候区是否方便隔音；楼栋四周的情况，有没有临近垃圾站、儿童游乐场、容易被遗弃的水系甚至地下停车场出入口……

4、选择建筑风格顺应趋势的楼盘。传统住宅单元式的立面表达，已不能完全满足城市的发展和人居升级的需求，外观简洁大方、更具现代感和艺术感的公建化立面精工住宅是未来住宅发展趋势，更符合现代人的审美，更能打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。

5、好物业，真的非常非常重要。疫情来临，物业的重要性更加凸显。好物业不但让业主们的生活质量和房产价值越来越高，在关键危急的时刻，绝对是能够保命的！

6、关于地势，能选地势高的，不选地势低的。经历过2021年的汛期暴雨，才明白楼盘地势的重要性。地势低的小区每逢汛期，都会遭遇雨水倒灌，形成内涝，这是排水系统很难解决的问题。

四、户型篇

1、能买住宅，尽量不要碰商住公寓。商水商电、转手困难、不能落户，loft产品只是看起来美好。

2、选择采光好、南北通透的户型。不能通风的户型，在健康和换气的角度来看，在当下显然已经毫无优势可言。

最后提醒大家，项目投诉过多、企业资金断裂、只收钱不盖房、无解问题太多、口碑差、多次变更项目名称的楼盘，以及小产权无证房，无论这些楼盘多么便宜，都不要碰。

房产的价值是一个长周期的过程，不能因为一时的价格波动而降低标准，因为“回归居住理念”的背后，是房企们对于成本更为严苛的管控，售价的降低势必会在工程、绿化、建材、质量等隐性方面找补回来。

新的一年，祝大家能买到心仪的房子！