如果时光可以回到十年之前，让大家选择投资什么，我相信很多人都会选择投资房产，因为过去十年前，我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，个别城市已经翻了一倍甚至两倍以上。

  房产成为了过去十年收益率最高的资产之一，很多人都通过投资房产实现翻身，赚得盆满钵满，那些错过这一轮房价上涨周期的人，现在只能毁青肠子。

  但是目前我国楼市已经来到了一个拐点，经过几十年的建设，我国楼市已经逐渐饱和，未来房价不可能像过去十几年那样快速发展。

  未来十年，除了人口净流入比较多的一二线城市房产还有投资价值之外，持有三四线城市的房产有可能成为一种投资陷阱。

  因为目前我国一些主要城市，每年新建的房子当中，有很大一部分已经卖不出去。

  根据上海地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》，截至2021年11月底，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”态势。

  相当于100个主要城市当中，每年新建的商品房至少有23%以上的房子是卖不出去的。

  另外截止2021年11月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量已经达到52110万平方米，如果按照人均住房35平米计算，至少够1500万人左右居住。

  但这不是最重要的，最关键的是目前商品房已经逐渐走向供过于求的趋势，特别是对那些三四线城市来说更是如此。

  过去十几年很多城市大力搞房地产产业，各类商品房如雨后春笋般出现，但过去十几年我国的城镇化非常快，每年新增的城镇人口非常多，所以很多新建的商品房都能够被新增的城镇人口消化掉。

  但随着我国城镇化逐渐放缓，再加上新出生人口放缓，商品房不可能像过去十几年那样有旺盛的需求，整个商品房市场从增量市场进入存量市场将是一个不可避免的趋势，有很多城市将面临商品房过剩的局面。

  一旦商品房过剩意味着什么呢？意味着不会涨价，甚至有可能下跌，毕竟商品房归根到底终究是一件商品，既然是商品就会遵守供求关系基本规律。

  当市场供过于求的时候，商品价格自然会下降，所以大家不要觉得房价会永远上涨，10年之后答案会一一揭晓。