买房人心心念念的房价终于松动了，可市场却显得底气不足。有数据显示，就在刚刚过去的2021年最后一个月，全国有100个城市的房价都出现了不同程度的下跌。新房、二手房都是如此。

  根据百城价格指数，沈阳、长春、哈尔滨2021年12月新房均价分别为9998元/平方米、9218元/平方米和9660元/平方米，环比跌幅分别为0.42%、0.04%和0.12%，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

  为了稳定楼市，提振市场信心，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，助力房地产市场平稳回归。

  沈阳楼市量涨价跌，购买力不足

  不同于长春、哈尔滨楼市的量价齐跌，沈阳楼市的情况是量涨价跌。数据显示，2021年沈阳新建商品房成交1418万平方米，同比增加5.3%。二手房方面，截止2021年12月底，成交已回升至2000套，虽然比之正常水平8000套相去甚远，但还是有所回升的。

  成交量呈上涨状态，房价是目前东北三个省会城市里最高的，但这样的沈阳楼市还是显得热度不够。2020年，市场已经出现降温的苗头。2021年，虽有限跌令加持，房价还是接连下降。

  房价下跌背后，隐藏着土地流拍严重的现象。2021年沈阳一共进行了三次土拍，成功出让51宗居住用地。12月24日，沈阳第三批集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。截止2021年11月底，可售住宅新房库存面积达1933万平方米，去化周期约23个月。一想到至少要等到23个月之后，才能清空现在的新房库存量，开发商们就担心不已。拿了地，房子卖不出去，怎么办？

  事实上，影响沈阳楼市的深层原因有很多，其中人口和产业占主导。七普数据显示，2020年辽宁人口为4259万人，较2010年减少115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

  多地推新政助稳楼市

  2021年，沈阳推出“人才新政3.0版”，将首次购房补贴标准较原政策提高1万元， 同时优化补贴资金拨付方式，压缩补贴兑现时限，由市级财政先行全额垫付。长春、哈尔滨都有类似的政策推出。

  就在最近，沈阳还放宽了公积金贷款政策，将公积金调节系数重新回调至1，贷款额度提高，最高可贷款80万元。

  据了解，自2021年12月以来，除东北三个省会城市外，全国其他省份的不少城市，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋江、芜湖、荆门、衡阳等也相继推出了购房补贴、购房优惠券、支持房企促销、人才补贴、城市居民落户放松等楼市助稳政策。

  这些购房补贴等助稳新政，对于刚需和改善型自住购房者来说，是显而易见的利好，且与房住不炒的定位和基调并不矛盾，将有助于平衡市场关系，加快房地产产业良性循环。