从2018年开始，中国对于房地产市场开始出台严厉的调控政策，说没作用吧还有点，说有作用吧，房价仍然在上涨，而且有些地方的房价涨幅还很大。这实际上是违背了国家对于房地产市场进行有效把控的原则。这令很多部门很恼火，房地产房价无序上涨，将最终受伤害的整个国家，从这一点上讲说明国家对这一点看得是相当透彻的。于是从2020年初开始，房价调控继续进行深化，而且是措施严厉。从效果看还是不错的，至少刹住了上涨之风。   然而房地产已然成为国家重要的经济组成部分，房地产牵扯到的不仅仅是千家万户的购房者，而且还有房地产商、供应商、以及钢材、水泥等等产业，更重要的是影响到了金融行业，我们知道近年来银行资金有一部分进入房地产市场，这个数量不算少，当然银行也是看中了房地产的增长带来的丰厚的利润，不惜通过各种手段给房地产商、给购房者融资，形成高杠杆，助长了房价上涨，因此中国房价上涨的因素中，金融资金进入房地产市场占有很重要的作用，无论是开发商还是炒房客他们加大杠杆，赌中国房价会持续上涨。   如今国家大的政策是住房不炒，稳是主旋律的情况下，房地产市场的向前推进的助推剂在减弱，而且在近20年中国房地产市场高速发展中，开发的楼房总量实际上已经超出了实际需求量，只是前期房地产背后的某些推手以及房地产自身发展的惯性在推动前行而已。   当下所谓稳住房地产，只能说是一个相对的动态稳定，就是在波动中前行，这样的情况下，没有房地产较快上涨，实际上就会失去了投资热情和动力，要想将楼价稳定还是需要很高超的策略的，否则会功亏一篑。   如今不少房地产金融等专家唱衰房地产，或者鼓噪房地产下行的危害，实际上也有要挟之意，旨在给政府施加压力，暗示要放开楼市。   不过我想政府不为所动，因为从国家长治久安来讲，房地产下行是短痛，如若房地产放开，长远来看遗患无穷。西方国家房地产泡沫危机是前车之鉴，我们决不能重蹈。   那么如果房地产下行，将影响谁呢？包括房地产商及上下游产业链，银行等金融机构，投资客。   房地产下行对于开发商确实很致命，开发商融资量太大，稍有不慎就有可能爆雷。   对于银行金融机构也是如此，若开发商爆雷，银行可能要承担很大一部分风险。   但这些都不算什么，实际上最终受害者是地方政府。无论是开发商还是银行等都可以一爆了之，拍拍屁股走人。但最终收拾烂摊子的是地方政府。比如房子烂尾等等情况，不仅如此，房价下行，将直接影响到地方政府的土地财政收入，土地卖不出去，或者卖不上价格，地方政府缺了最大一块财政收入，说实话很难运行，估计这样下去相关吃财政饭的人有可能都发不出来工资，这在当下是很难想象的，发不出来工资的事情要推到20年前了。   我们知道霸州乱收费问题有着现实原因的，由于前些年北京产业逐渐推向周边城市，所以10多年来北京周边城市发展非常的快，土地资源消耗殆尽，同时近两年整个经济在下行，房地产开发已经饱和，原来是北京的部分投资者大批投入到北京周边这些楼房价格较低的城市，然而投资热过去之后，这些城市的房价已经下跌30%左右，像固安某楼盘由最高的2万4、5每平，降到现在的1万7、8。在这种情况下没有投资客参与，当地已经没有多少真正的购房需求者。这种情况下当地政府财政收入大幅下滑，而相关的硬性财政支出却不降反升，国家又限制地方债券发行，这样的日子对于地方政府真的很苦，这样的苦日子或许要过上一段时间了。   所以有不少所谓的专家开始鼓噪要求不能降，实际上暗含要求保持房价持续上涨的意思，但作为专家是不敢与国家大的政策相违背的，只能转着弯很含蓄的说出来，但明眼人一看就知道其意图。