2021年楼市销售额创历史记录

  总成交额再破17万亿元！！基于2020年全国商品房销售面积176086万平方米，销售额为173613亿元，21年不仅再破“双17”，甚至可能创出新高。

  我们说了半年的楼市低迷，可2021年销售量、价都再创历史新高。说明两个问题：

  1、2021上半年楼市实在太火了，足以把下半年的“坑”给填掉。但房企却没这么幸运，上半年赚的钱很多都填不上下半年的到期债务，这是融资收紧造成资金多重叠加紧张的结果；

        2、中国楼市，在整体趋势上似乎还没有走完“黄金期”，尽管今年房企爆雷连连，尽管下半年量价齐跌，尽管各种调控叠加，尽管房地产税即将推出，但楼市依然以创历史新高结束2021年。这说明中国对住房改善的需求依然旺盛，房地产行业的规模依然超级庞大。

       2021广州二手成交价创5年内新高

  成交均价为3.2万元/㎡。区间则在3~3.4万元/㎡之间，最高是9月份的3.4万元/㎡。受二手指导价影响，成交数量上半年表现亮眼，下半年有下跌趋势，分别是在6月份和9月份。广州二手房卖最多的分别是：番禺区（14996套）、海珠区（14910套）和天河区（14267套），其中番禺区成交套数排行第一楼盘成交均价为335万元。二手网签均价前三分别是天河区（57822元/㎡）、越秀区（50524元/㎡）和海珠区（41682元/㎡）。虽然成交量创5年内新高，但都是上半年完成的业绩，下半年估计也创了近10年最低水平。话说2022的二手市场也乐观不起来，二手房指导价将继续压制二手市场的复苏。看看深圳的现状就清楚了，成交还是低迷，二手门店还在关闭……

       2021年集中供地收官：揽金破2万亿元！

  上海、杭州、广州拿下前三强，虽受政策波动影响，但热点城市依旧坚挺。据克而瑞统计显示，2021年全国土地出让金排名前三城市是上海、杭州和广州。其中，上海总土地出让金额为3142亿元，杭州总土地出让金额为3135亿元，广州总土地出让金额为2446亿元。不过也不要过分乐观：

  1、业绩大部分是在第一次集中供地完成的，之后第二次就大规模流拍，而第三轮基本都是各地市属企业拿下的，全国都如此。地方政府实际收入其实并不高，其实际收入可能还赶不上去年嘞；

  2、市场仍然低迷，房企债务违约情况依旧一个接一个。明年至少上半年的土地市场仍然看淡，怎么熬是个问题，总不能继续找“儿子”“孙子”埋单吧？各地压力仍然山大；

  3、大城市还好，俗话说“瘦死的骆驼比马大”，多少还能卖点优质地块，多少还有点其他收入。中小城市则压力更大了。一二线城市开始复苏，他们仍然“黑”不见底。全国楼市分化仍在继续扩大。