作为没有购房经验的小白，买房流程基本相同，挑完地段挑配套，挑完配套挑产品，毕竟谁也不想吃亏上当，这种情况下，如何不被轻易被迷惑？

一个很简单的法子：看规划图。

一座城市、一个片区是什么样子，很大程度上就由它的规划图决定。规划不同，直接影响整片区域的房价和升值潜力。那么，什么是土地规划图？

所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等作出的指导性政策。

土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。

通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张规划图。

规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：

红色：代表商务、商业用地；黄色：代表居住用地

棕色：代表工业用地；绿色：代表公园绿地

其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

与看城市总体规划图不同，当我们要具体分析一个板块的发展潜力和投资价值时，通常看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

控规图和城市总体规划图类似，只是范围缩小到某一具体的板块，不仅标注了每块土地的性质，还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

比起城市总体规划，控规图对我们买房挑选地段的作用更大。那控规图我们应该怎么看？

首先，看土地颜色占比。

有些地方红色板块占比大，说明这个地方商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。

有些地方黄色板块占比大，那么可能是以居住功能为主，说明这个地方很有可能是刚需市场，如果来这里投资，上涨空间注定不大。

看控规图第二件事，是看配套。

外部配套有多重要？在生活中，学校解决了孩子的上学问题；商业配套，商场满足了吃喝玩乐的购物需求；交通配套， “地铁房”的价值不用多说。

找到想买小区的具体位置，看看周边有没有大型的配套，包括学校、地铁站、公交站、医院、购物商场等。

黄色代表住宅、红色代表商业，绿色代表公园，有些规划图比较细致，还会把中小学的位置也标注清楚。关于地铁、轻轨、高铁的规划，也可以在图例找到，通常用虚线、白色实线来表示。

板块内的配套，给我们带来的不仅是生活上的便利，好的配套也能带给房子更大的溢价空间。

英国经济学家罗宾逊夫人讲过：“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”买房同理。

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，结合实时政策和讯息，不被宣传套路所蒙蔽，我们都可以成为“房产专家”。

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