购房合同是保障买房权益的重要凭证，因此购房者在签合同时一定不能马虎，今天给大家列出签合同的6个必看项，准备买房的人一定要熟记于心，别等自己交了钱才开始后悔。

1.开发商的具体信息

签合同的时候，一定要搞清楚和谁签合同，需要查一下该公司的背景，如果是相对应的大房企控股，那这就相当于是为了企业办事方便，开了一个地区分公司，这种情况下可以签合同，但是如果跟宣传的企业丝毫不挂钩，那么八成是遇到了骗子，这个时候千万不要签合同，不然最后很可能钱和房子都没了。

2.贷款失败的相关定

一套房子上百万，不少人买房只能贷款，但贷款也是有门槛的，如果购房者征信，收入证明，银行流水，本身的职业不能达到办理贷款的标准，那么贷款失败的可能性很大，按照常规操作，真的贷款失败了，购房者要么是补齐房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，为了减少损失，建议购房者最好在购房合同的补充协议中增加这样一句话：因为任何原因导致的贷款失败，开发商都要无偿退还全部定金和首付款。

3.合同中土地的性质和用途

土地性质主要有三种，工业用地，商业用地，住宅用地，土地性质一旦确认之后，就没有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必须跟性质一致，但总有一些无良开发商，低价拿了工业用地，在这块土地上建造住宅，这就属于违规建筑，一旦被政府发现并核实，房子将会被无偿拆除。

4.关于面积误差的定

关于面积误差，有法律方面的规定，误差在3%以内，多退少补，但面积误差超过3%，就应该由开发商承担，这也是为了避免开发商故意增加房子面积，对购房者实施捆绑消费。

5.交房日期及违处理办法

涉及到期房交付的问题，一般合同中会有交房方面的定，但这里要注意交房日期一定要明确到年月日，不过仍有一些开发商故意用模糊的字眼来逃避延期交房的责任，把交房日期标注为配套建成的时间，或者承建商竣工的日期，遇到这样的情况，就要谨慎签合同了。

6.要区分总层数和地上层数

一般总层数是包含地下层数的，就比如你看到一栋楼共34层，地上33层，地下一层，而购房者却把33层误以为是次顶层购买了，等到交房的时候才发现33层是顶层，这主要就是因为购房者忽略了总层数34层还包含了地下一层。因此，大家在买房时一定要弄明白总层数和地上层数的区别。

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