现在大多数人都是通过银行抵押贷款来买房，通过贷款买房的确可以减轻很多压力，但是，每个月定期向银行还款，也让人们连连叫苦。

于是一些购房者就在想，能不能提前将贷款还完呢？这样没有负债的日子就会比较轻松了。

很多人都说提前还款比较亏，省不了多少钱，其实对于有些不会理财的人来说有多余的钱用来提前还款也是一个不错的选择。

一、目前有两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也清晰了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。

第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

二、提前还款什么时候最合适？

事实上，是否提前还款因人而异。如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，没有享受到利率优惠，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。

如果真的想提前还贷，也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！

1.合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样就是白折腾一场。

所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。

2.不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候提前还已经没什么意义了。

如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

3.不要在贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。

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