3月即将结束，房产市场开始进入今年第二季度的换手时间。近期商品房成交量逐步增长，近郊等多个楼盘趁机以各种不同的促销方式掀起推货潮。似乎房地产的热度也随着天气的变暖而逐渐在上升。不过有业内人士分析，未来一段时间商品房的主要压力来自于新楼供给量的持续增长。开发商的主流做法，仍然是采用“以价换量”的手法来缓解资金紧缺。     刚性需求起，成交量上升     两会期间，温家宝总理在记者会上表示，一些城市房价远远没有达到合理价位，房价应该与居民收入相适应，与投入和合理的利润相匹配。市场将总理的表态解读为，房地产调控政策出现松动的前提，一定是部分城市房价的继续下探。但是，这种预测并没有影响购房者入市的脚步。     据统计，2012年3月12日至3月18日的一周间，广州楼市共录得2005套成交量。该数字刷新了自去年6月份端午节以来的最高周成交数，比前一周的1407套大涨43%；签约面积为226349平方米，环比前一周上涨50%，平均每套签约面积为113平方米。上周全市网签均价10670元/平方米，环比之前一周的10926元/平方米下降了2%。     合富置业首席分析师龙斌表示，国家对房地产的限购、限贷等调控不会动摇；近期的首套房贷政策略有松动，应有利于刚需置业。对于市场交投低迷现状，不少开发企业已改变策略，着手大力促销争取出货回笼资金，为目前广州带来比较好的置业机会，这将促使观望多时的首置或首改人群果断入市。然而目前房地产市场的新增供应持续增加，楼市存货规模持续上升，去库存化周期不断延长。与此同时，开放商资金链趋紧和宏观调控政策不动摇的状况也没有得到根本性的改善。因此，房地产企业去库存的压力依然不减，也意味着房价上涨的可能性较小。     近郊优惠多，促销受宠爱     最近一段时间广州近郊多个楼盘持续发力，众多在售楼盘都推出了幅度不等的置业优惠，开发商以降价换成交的趋势渐趋明显。数据显示，增城上周网签409套，为近期周成交量的高位；南沙区则在南沙滨海花园[最新消息 价格 户型 点评]的疯狂促销下，实现周网签321套，占南沙地区周成交量384套的84%。中心城区以荔湾区最为活跃，保利[简介 最新动态]公园九里上周网签166套，带动荔湾区上周成交231套。此外，白云、荔湾、花都、番禺、黄埔等都有楼盘进入个盘成交榜前十名，这些片区的成交量也都比上周有不同程度的上涨。最终广州楼市周成交2005套，为9个月来最好纪录。     上周楼市成交放量，究竟业内如何解读？世联研究认为，最终决定广州楼市能够回暖并最终转变市场预期的主要因素有三个：流动性持续好转、政策出现定向放松和开发商降价是否到位。但事实上，目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定差距。据世联研究监测，目前开发商的降价幅度平均为12%，然而2011年第四季度世联购房者信心指数显示，购房者最低期望价格降幅在20%以上。因此，短期市场趋势尚难言转牛。     楼企压力大，降价争客源     对于开发商而言，虽然3月份初见销售曙光，但历史累积的大量库存压力尚待消化。据统计，截至2月末全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。这说明去库存、争取资金回笼将是未来一段时间各大开发商的主要任务。     合富置业首席分析师龙斌表示，去年以来无论是开发商还是消费者，对于楼市走势大都采取观望态度，而在今年“两会”后，政府对房地产调控的大局已定，即政策既不动摇、也不加码，形势已趋向明朗。眼下信贷政策对于首次置业买家明确支持，也让不少刚需得到释放。以首次置业者为代表的刚需买家纷纷出手，成为支撑市场成交的主力。而开发商也及时调整销售策略，积极应对这种变化。     满堂红研究部高级经理周峰认为，虽然3月份开始信贷有所放松，但对开发贷款的审批比以前更加严格。发展商的资金压力前所未有地增大，因此只能抓紧时间在3月集中推货，用降价来争取有限的客户资源。