对于买房人来说，房贷的重要性不言而喻。但今年的房贷办理并不轻松，尤是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，收紧动作不断。

不过最近，随着楼市政策暖风频吹，不少地方似乎出现了房贷放松的迹象。

10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

11月1日，《中国金融时报》发布消息称：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

划重点：

1、房地产开发贷款增速大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

2、金融机构对融资规则存在误解，造成企业资金面紧绷。

3、已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

什么是窗口指导？

窗口指导是指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。

中央和金融管理部门在近期的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。

不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快，也有统计机构的数据传递出一些好消息。

上海二手房贷出现放松迹象。据一名中介门店业务员介绍，二手房目前正常放款流程在四五个月，如果想快，需要多花1-3万元的加急费，可以保证在30-45天内放款。“银行额度有了，放款速度比以前快一点。”

此外，据网曝消息，青岛建行、工行贷款额度全面放开，额度充足，客户经理已开始加急恢复正常放款。

从当前的信息来看，提升房贷放款速度，或者进一步将房贷正常化，对一些市场非常低迷的城市来说，可以增加一些市场活力，市场整体结构也更加平衡和健康。二手房市场受到房贷额度的影响较大，因此出现了部分城市市场惨淡的现象，此时有针对性的调整，也是为了更好的稳定市场。

经过近一年的调整，相信更多的购房者也更加清楚当前的楼市政策，只要是自住需求的购房，基本上都是可以满足的，当前市场的一些调整，也更是基于“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

不过，个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

近几个月楼市交易已经跌入冰点，因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下，交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷，而表现出来即为放款有所提速。

未来银行房贷大概率会有所松动，但不会完全松绑，且宽松迹象要到明年才会有所体现。当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，而今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。

部分信息来源于金融时报、中国新闻网等

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