日前，杭州市二手房交易监管服务平台上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。 而且，这个功能解决了互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。 此举一出，引起广泛关注，很多人惊呼，房产中介可以被取消了。这个认知是有问题的，房地产中介最终会被取消，不过，不是现在。 其实，二手房买卖个人自主交易一直存在，只不过杭州市此次开辟了个人自主交易专属通道而已。或许很多人不知道，房地产交易中心对于前来办理业务的人，只看买卖双方带来的资料，并不看是否存在房地产中介。 那么，既然一直存在个人自主交易，为什么房产中介还会长期存在呢？有如下几个原因： 第一，房产是大宗交易，其间牵扯诸如税务、法律、教育、医疗、保险等专业问题，一般消费者很难在短时间内掌握相关专业知识，房产中介就有了存在价值。房产中介的销售人员，一直被称为“置业顾问”，就是出于这方面考虑。 第二，房产交易过程中，相当一部分购房者是为了投资，为了保值增值。而房产投资又是一项比较复杂的事，其间存在政策走向、价值判断、买卖时点、房价走势等影响投资收益的因素，作为普通投资者，很难做出准确的判断，专业的房产中介会给出专业建议。 第三，房屋买卖，价格是关键，没有中介从中撮合，很难达成一致，因为，卖方希望高价卖，买方希望低价买，这是人性。而房产中介一手托两家，他们可以通过自己的手段分别打压买卖双方的心态，让卖方降价的同时让买方涨价，从而达成一个共同的认知，进而成交。 第四，一直以来，很多普通消费者，基于节省中介费的考虑，他们会选择和卖家直接谈好价格，然后去房地产交易中心办理过户。可很多高档住宅尤其是顶级豪宅的主人，大多忙于自己的事业，没有精力打理自己的房产，他们大多把自己的房产常年委托给房产中介，让他们自己去房地产交易中心办理，显然不现实。 基于上述原因，在现阶段取消房产中介是不现实的。不过，随着科技进步以及个人自主交易平台的完善、房源真实性保障、科学价值评估、交易便捷程度提高，房产中介将逐步退出房地产市场。