近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。提到房地产方面，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。 　　从会议基调来看，地产行业依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进行业平稳健康发展。 　　近期，全国多地纷纷出台房地产调控政策。我们预计，房地产市场短期内不会放松，包括金融等方面的多项政策未来或将全面收紧。 　　大力支持发展租赁住房 　　今年以来，租赁行业“好消息”不断。2月18日，住建部发文直接监控22个热点城市，实施“两集中”(集中发布出让公告，集中组织出让活动)新政。 　　6月18日，国务院常务会议提出：自10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。该政策可为住房租赁企业“降税减负”。 　　6月29日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》。7月2日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布。两大文件的出台，轰动整个租赁行业。 　　再加上这一次中共中央政治局会议要求加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。至此已有多个国家层面的重磅文件提及要大力发展租赁住房。 　　在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁行业迎来了发展的最好时代。 　　更多热点三四线城市也将纳入监管体系 　　就在中共中央政治局会议召开的前一日(7月29日)，住建部对银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市进行了重点约谈，并将其纳入了房地产市场监测重点城市名单。 　　以上5个城市上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引发了社会广泛关注。 　　按照CRIC研究中心的分类标准，银川属于二线城市，徐州、金华、泉州和惠州属于三四线城市。早在4月，住建部副部长倪虹就约谈过广州、合肥、宁波、东莞、南通5城，其中广州为一线城市，合肥、宁波为热点二线城市，东莞、南通为热点三线城市。 　　可见，越来越多的热点三四线城市正在逐渐纳入房价监管体系，政府未来调控政策也将趋于精细化和常态化。 　　房地产调控政策或将全方位收紧 　　近两年来，相关政府部门对房地产市场一直在密集发声。房地产金融监管持续强化，多个热点城市房地产调控政策不断加码。 　　无论是今年年初的中央经济工作会议，还是全国两会，政府高层多次提及坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期等主基调。近日，住建部等八部门又发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，剑指楼市多环节乱象。 　　住建部相关负责人公开表态：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，并强调下一步还将加强房地产金融管控。以上种种信号都在进一步加大业内对下半年楼市调控从严、从紧的预期。