俗话说得好，三分打拼七分命。 　　有些人再努力，也敌不过那些含着金钥匙出生的人。 　　同样是买房，如果选择的楼盘位置优越、开发企业有保障、小区物业完善，未来10年后，凭借着如此优势的楼盘必定是“香饽饽”。 　　但如果一开始就选择有误，拿着半辈子积蓄购买了表面光鲜虚而不实的楼盘，不仅全家人糟心，后期就算想要转手都难上加难。 　　由于这种观点的兴起，在过去这些年，凡是地段优越、口碑优良的楼盘，都会遭到焦作市广大购房置业者们的“哄抢”，恐怕过了这村就没了这店。 　　事实上，鱼和熊掌是不可兼得的，目前焦作市还没有堪称完美的楼盘项目。 　　其实，随着我国房地产进入新的发展阶段，城镇化速度也慢了下来，人口转移、购房主力人群、购房需求、个人喜好等方面发生了本质变化。 　　两极分化的状态下，部分置业者喜欢位置优越道路通畅的楼盘；另一部分人喜欢名企开发的楼盘；或是周边配套齐全等其他理由。 　　那么在未来10年什么样的房子会更受欢迎呢？小编总结了以下三类！一起来看一下吧！ 第一类 低密度洋房 　　随着时间推移，小产权房和超高层住宅被“打入冷宫”，换而言之小高层和低密度洋房自然就成了“香饽饽”。 　　尤其是居住舒适方便且小区环境优美的低密度洋房，不仅市场认可度高，而且开发商也热衷于开发建设这类产品。 　　那么为什么会说低密度洋房是“香饽饽”？ 　　首先是洋房的楼间距大，光线充足，且多为一梯一户或一梯两户设计，居住舒适度较高，其次是洋房大多都是花园洋房，小区内部绿化率高、景观设计让人赏心悦目，且私密性较好。 　　尤为重要的一点就是，因为城市土地稀缺，在未来洋房类型的产品会逐步减少，所以品牌开发商开发的低密度洋房未来将成为稀缺资源，成为“香饽饽”在所难免。 　　对于这类房产，如果家庭经济条件好，还是非常值得入手的。 第二类 养老功能齐全 　　为什么要说养老功能要齐全？ 　　其实原因很简单，随着我国的老龄化程度已经到了关键时期，我国老年人市场的需求也在不断扩大，尤其是作为居住的房子，更是应该全面适应老年人的使用需求。 　　早在2019年10月份北京发布的《住宅设计规范》（意见稿）中就明确，我国已步入老龄化社会，居住等各方面应该对老年群体给予更多关注，未来新建住宅须考虑适老化设计，比如设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。 　　同时在2020年6月16日，发改委新闻发言人在城镇老旧小区改造说明会上就表示，未来老旧小区改造要完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，更大化的改善老年群众居住条件。 　　实际上，我国对于老龄化房屋建设还是非常重视的，积极指导促进房地产开发，切合实际的改造“适老化”。 　　总而言之，在未来的10年后，随着我国老年人口不断增长，老年人对住房的适老化需求也会大大提高，所以未来“养老功能齐全的房子”必将大受欢迎，成为“香饽饽”也是必然。 第三类 物业管理能力 　　小区内部配备的物业质量想必是广大置业者们最为关注的一点。其实这类房子有两点非常重要的条件： 　　首先是物业管理能力强，再则是品牌口碑好。 　　小区物业管理能力的好坏决定着整个小区所有居民的居住体验，还会在一定程度影响该小区在市场上的挂牌价格。 　　这点我们不过多赘述，大家也应该有共鸣。举个简单的例子，在焦作市区同地段的管理规范的物业小区和内部杂乱无章的物业小区，在市场上的挂牌差价可能远远超出你的想象。 　　那么什么是品牌口碑好？ 　　首先，现在的购房者普遍比较认可开发商的品牌知名度，品牌溢价是一方面，更重要的是品牌开发商更注重口碑，所以在房屋开发建设时也会更关注房屋质量； 　　其次，品牌开发商通常也都更注重后期的物业服务。通常意义上来说，交付后的小区和开发商已经没有直接关系，但品牌开发商一般都会选择自带物业或者是行业排名靠前的物业管理单位。 　　购房者在买房之前一定要咨询、查询清楚，后期的物业管理单位能力如何，因为这关系到买房后的居住体验和后期周边市场前景。 　　如果所购买的房屋既是品牌小区，且又拥有数一数二的物业管理能力，那么这样的房子未来市场前景可期，成为“香饽饽”的可能性也更大。 　　我们从居住舒适性、稀缺性和市场前景给出的未来10年将成为的三大“香饽饽”房屋，在很多时候都是“供远小于求”，且需要拥有一定的经济基础才能买到，换言之并非人人都能拥有。 　　懂行人悄悄“囤货”这些房产，正是窥探到了这3类房产未来的稀缺性和独一无二的市场前景。当然，归根结底是因为，这3类房子住着舒服。