前不久，第七次人口普查结果出来了，有一个讨论的热点，就是男女比例失调，这次调查数据显示，男性比女性多了3480万，再加上全国老龄化率再创新高，65岁及以上人口占比达到了13.50%。 　　这两个数据，直接把正当青年的90后们推上了风口浪尖。 　　那你知道ta们现在是怎么样的吗？ 　　第一批90后都已经买房了。 　　在焦作，90后都在取代80后，成为购房主力军。 　　从调查数据上看，只有15%的90后没有购房计划，其余的都将买房列为人生中的头等大事。 　　更离谱的是，据统计在一线城市更有超过4成95后全款买房！ 　　一个地产老司机的经验之谈是：“在你买房时候，就应该想到你的房子将来卖给谁？他们喜欢什么样的？不清楚这一点，就是往坑里跳。” 　　所以，在焦作不管你要买房，还是卖房，知道主流购房者的购房偏好，房子是能立刻抵押换成钱！想卖就能卖个好价格。相反，如果不知道主流买房人的喜好，最后可能房子会砸在手里了！ 　　今天，我们就来聊一聊焦作的主流购房者。 　　其实90后对房子的喜好有几个显著变化。想按传统套路让他们买房，他们根本不买账！ 01. 对地段不再有执念 　　热闹是他们的，而我什么都没有 ——朱自清 　　与上一代买房“地缘情结”不同，焦作越年轻的一代，对“市中心”越来越没有执念。 　　朋友小林准备买婚房，最近被强推老城区的新楼盘，当售楼人员指着不远处说：“你看，那边就是老区最繁华的地方”时，他并没有被打动，而是悄悄和我说，“我已经好长时间没去过老区了”。 　　他才不会为了热闹、主城区这样的标签，就让自己住在嘈杂的地方。 　　“热闹是他们的，而我什么都没有。”看完这套房子，小林便想起了朱自清的这句话。 　　同样在焦作，他宁愿买个价格稍微高点的、环境更好、更加安静的小区。比起地段，90后们更看重自己的生活品质！ 　　和老城区相比， 新区有更优质的环境，越往南走，会有越大的发展潜力。 　　不管怎么说，80后、90后已经用真金白银投了票。交通便利、房价适中、绿化率高是90后的最优解。 02. 三室小户型最受年轻人喜欢 　　建筑的本质乃是人的栖居 ——海德格尔 　　焦作楼市的供应端已经从刚需为主，转变为改善类房源为主。但两室、三室的房子仍然是绝大多数初次购房群体的首选。  　　根据研究显示，焦作市的二手房，套均面积始终稳定在80-100平方米之间，这个面积段的大多数房子都是两室或三室。 　　这种刚需小户型进可攻、退可守，有钱置换改善型了可以卖了凑首付。没钱的话，就算住一辈子，也不会觉得憋屈。 　　另外，如今主力户型都在往紧凑三室上做，尽量在有限的空间里隔离出更多的房间，以满足二胎化或者几世同堂的需要。未来将会有越来越多更小的家庭单元，毕竟，三胎时代也已经到来了。 建业新筑115㎡户型图 （三室两厅两卫） 　　焦作未来会有两种家庭结构，可以有两种买房思路。 　　有孩子的家庭，需要三室与学区。所以，打算入三室的，最好附带学区，今后置换会更贴合有孩子家庭的需要。  　　如果你打算买一室或两室，与这个户型配的应该是商业和物业。因为它对应的是两个人的家庭或者单身族，配套与居住安全会更重要些。 03. 颜值即正义 　　越来越多的年轻人愿意为颜值买单，包括房子。      　　怎么让90后感觉你的房子好？ 　　在这个极度重视颜值的社会，精装房是必要的！毕竟，我们连自己的素颜照都不想看。  　　除了房子的装修，外立面、小区绿化、入户大堂……每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。 建业新筑效果图 　　符合年轻人品味的精装修绝对能让他们对房子的好感度飙升，一些精明的开发商还会在售楼处做足功夫。 　　90后买的不仅是房子，更是对美好生活的那份向往。 04. 不为投资，只想有个安稳的家 　　对中国人而言，有房子才会有安全感。 　　据统计，中国人一生至少要换三套房子。 　　不是因为大家炒房，而是高企的房价让身处其中的人们没有办法一步到位。每一次的置换，都是向梦想之所的迈进。 图源网络 　　我们希望自己的收入能够追上房价，也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则，不论是现在还是未来的年轻人，大概率地也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。 　　所以，请务必收好这份买房注意事项，多想想之后买你房子的人需要什么？多替他人考虑，也就是为自己考虑。 　　最后说一句，也许有人不认可这个群体，觉得他们的购房观才是坑。但在市场面前，没有不合理的房子，只有不被认可的房子。