NO.1 | 壹 　　　今天，聊一聊当下焦作购房者关心的问题。 　　　买房是一件既快乐又痛苦的事。快乐于置业，痛苦于选择。焦作楼市虽然不大，但其中的风险和门道绝不亚于其他城市。 　　　在市场以期房为主的当下，买房不同于传统购物，“一手交钱一手交货”的画面只存在于二手房市场。 　　　辛苦攒下首付，背负一笔数额不小的贷款，才能买到一个市面上像样的房子；再过两三年，才能收房。这笔交易，需要足够的信任才能达成。 　　　所以，对于房企来说，卖房不是卖图纸，再美好的蓝图，如果不能付诸现实，是在砸自己的招牌，如何让购房者放心地把家托付于此，是开发商需要思考的问题；对于购房者来说，买房需要擦亮眼睛，选择一个靠谱的开发商，比什么都实在。 NO.2 |贰 　　　可以粗略地将焦作房企划分为全国龙头房企和本土中小房企。 　　　2017年以来，全国百强房企陆续进入焦作市场，焦作楼市迎来了一场巨变。在龙头房企强大的资金力量、先进的理念、完善的服务面前，本土房企受到前所未有的冲击。 　　　从去年的商品房销量排名来看，排行前三均为龙头房企，焦作楼市依然以全国百强房企为主导。置业者对龙头房企的信任度较高。 　　　就焦作而言，置业者对部分本土房企不信任的点在于： 　　　其一，产品和服务方面，整体水平与龙头房企相比有一定差距； 　　　其二，过往烂尾案例导致置业者恐慌，部分本土房企资金紧张，工程进度滞后，甚至有烂尾风险； 　　　其三，部分房企管理机制不完善，后续服务不到位（物业服务等）。 　　　一言以蔽之，老百姓对于本土中小房企的交付能力（工程进度、产品质控）有所担忧，而这的确是大家需要关注的重点。 　　　但是，相对于2017年、2018年，当下的焦作楼市，本土房企正在逐步夺回市场。 　　　相对于龙头房企，本土房企也有自身的先天优势： 　　　其一，价格更亲民，在三四线城市，价格永远是王道； 　　　其二，龙头房企土地资源储备不够，本土房企在土拍市场里占天然优势； 　　　其三，相比龙头房企模板化的图纸，本土房企对焦作市场更加了解。 　　　总之，本土房企想要真正占领焦作市场，需要在保持价格亲民的同时，学习龙头房企的品质和服务水平，以“物美价廉”之姿获得置业者的亲睐和信任。 NO.3 |叁 　　　进入2021年，当下的焦作楼市，正在发生变化。从去年的土拍情况来看，很多优质地块被本土中小房企摘得，焦作土拍市场的主角已渐渐过渡为本土房企。对于土地资源储备不足的龙头房企来说，在销售完现有房源之后，有可能撤离焦作市场。从现在的土拍趋势来看，未来本土房企必然接管焦作市场。 　　　销量方面，本土房企也奋起直追，涌现了一批优质的房企，例如和兴集团、征云集团、金山置业、飞天置业等。 　　　综合来看，本土房企正在渐渐掌握话语权。 　　　对于不了解焦作房企的置业者来说，关注楼盘的工程进度，是了解房企实力最切实的途径。同样的环境下，不缺资金的房企工程进度方面不会出问题。 　　　本土房企能否接管市场，项目的工程进度至关重要。因为，在大多数的购房者心里，买入龙头房企的房子，最不济是买入降标产品，但买入部分实力不强的本土中小房企，则需要担心房企的交付能力。 　　　在这种前提下，具备实力的本土中小房企会怎么做？ 　　　闷头盖房。这是最笨的方式，也是最好的方式。 　　　典型案例是焦作市金山置业，对于其旗下的金山城市花园项目，大家的第一印象是地段好，位于政二街与天河北路交叉口西北角，北邻站前路，东临政二街，西邻政一街，南邻天河路。地处政商核心、新老城区交界，紧邻南水北调公园，周边学校有环南一小、焦作市十八中，各类生活配套齐全。但是，好地段往往土地资源稀缺，这导致地块的面积不大。 　　　这也印证了：发展成熟的区域，小地块是主流。在这种前提下，留给房企的选择只能是打造小而精的产品。地块小，不具备建设景观示范区的条件，需要在主体建筑封顶以后做样板间，也无法承载豪华售楼部的建设，但金山置业用扎实的行动向大家证明了其不俗的实力。 　　　从去年9月开盘以来，该楼盘的热度一直居高不下。我们一直在关注它的工程进度，短短数月，目前该项目已接近全面封顶。 　　　从某种意义上来说，从金山东方花园到金山城市花园，金山置业在焦作的口碑已形成良性循环：土拍地块优质，产品质量不亚于龙头房企，工程进度快。它用实际行动打动了焦作置业者。 　　　一直以来，我们的网站都设有“踩盘日记”栏目，旨在为购房者提供实时的工程进度播报。去年，越来越多的网友在后台留言，咨询各楼盘的工程进度，于是我们在微信平台推出了每月工程进度播报系列文章，每月会对市区的项目进行全景航拍。 　　　最后再次提醒焦作置业者，务必关注楼盘的工程进度！