对于一个楼盘来说，最重要的是什么？李嘉诚的一句“地段、地段、还是地段”，至今被房地产界奉为金科玉律。 　　事实如此——当人们真正开始关注一个楼盘，最首要的原因一定是地段。何为地段？ 　　简单来说，是地理位置＋周边配套的总和。它关系到置业者的方方面面：教育、出行、生活便捷度、升值空间…… 　　但地段绝不是购房者唯一的置业标准。除去地段，最重要的是定位和品质。所谓定位，是找准方向；所谓品质，是用心程度。二者可以归一，即选择开发商。一个好的开发商，是楼盘质量最好的保证。 　　把楼盘比作一个学子，那么，地段是天资，定位是努力方向，品质是努力程度。 　　01 　　要看一个楼盘的火爆程度，最直观的是看开盘。 　　焦作的传奇开发商有很多，金山是其中一个。它是少有的将优质地段＋品质开发商完美融合的开发商。 　　以前我们提到过，开盘火爆并不少见，但每次开盘前后都声势浩大的，在焦作只有金山能做到。别的不提，连夜排队“抢房”的火爆场面，今天仍在上演。 　　首先，我们来回顾一下焦作房地产界传奇——金山置业的那些“名场面”。 　　2016年9月15日，金山东方花园VIP会员招募活动开启，当时购房的场景可谓“前无古人，后无来者”。很多客户9月14日就已开始排队，只为开盘“抢房”。15日上午8点左右，售楼部广场已经排满了人，一直到中午12点，依旧是人山人海。 　　2017年1月9日，金山东方花园南园一期开盘即清盘，选房现场人山人海，现实版的“抢房大战”触目惊心，仅仅三个小时，推出房源基本售罄，创造了“开盘即清盘”的销售奇迹！ 　　2017年4月23日，南园二期VIP会员招募的活动现场，早在22日清晨就已经有客户抵达现场，提前两天排队，人声鼎沸，现场火热。 　　2018年5月20日，客户蜂拥而至，”抢铺大战”火爆程度非同凡响。 　　2019年9月1日，商铺开盘，现场座无虚席，房源分秒递减。 　　回到眼前，在2020年8月16日，金山城市花园举办会员招募活动，客户提前两天排队，甚至通宵排队…… 　　在焦作这个并不大的房地产市场，为何金山置业能如此“豪横”？ 　　接下来，我们通过即将开盘的金山城市花园项目来看看金山有什么秘诀。 　　02 　　业界流传一句话：一个楼盘80%的价值其实是在外围——城市资源占有。金山城市花园完美体现了这一点。交通、商业、教育、生态，应有尽有。 　　金山城市花园，位于政二街与天河北路交叉口的西北角，如下图： 区位图 　　从上图我们可以看到很多亮点： 　　1、南水北调旁。项目正对面是南水北调公园，目前天河北路西路段已经从政二街修至南通路，日常出行非常方便。 　　2、教育配套齐全。北边是焦作市第十八中学东校区，环城南路第二小学一路之隔。 　　3、商业完善。往南，政二街与人民路交叉口西边是王府井百货，右边是丹尼斯生活广场，占据商圈核心位置。 　　4、紧邻市政。紧邻人民路，左右两边是市政大楼，楼前是人民广场。 　　5、交通便利。向西几分钟即可到达火车站。 　　北邻站前路，东临政二街，西邻政一街，南邻天河路。金山的选址一向犀利，新区老区一路之隔，不远离老区的热闹，也不错过新区的繁华。 　　03 　　再来看看内部品质： 　　金山城市花园总占地10501㎡，总建筑面积约26000㎡，总规划户数192户，容积率2.5，绿地率高达51.6%，由1栋22层和1栋26层的高层产品组成。 　　户型方面，项目打造118㎡-151㎡户型，主推118㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫。 户型图 　　如果说区位是先天优势，那么建筑风格和户型的设计则完全是人为的努力。从户型上可以看到金山的用心，从平面上看，金山城市花园的户型极为纯粹，118㎡三房起步，刚需改善定位明确。 　　更不错的是，户型南北通透，通风采光都能达到不错的效果，再搭配上观景飘窗，壮美宽阔的南水北调运河尽收眼底。 　　建筑风格方面，项目采用新中式建筑风格。园区设计采用东方古典园林空间处理手法，运用框景、抑景、借景、夹景等手法，共同营造丰富多变的景观空间，再现东方灵性与优雅。 果图 　　04 　　我们都知道焦作缺的是什么。 　　这里从来不缺好地段，缺的真正能做到将好地段与高品质完美融合的楼盘。而金山城市花园所背负的目光和期待，正是这种缺失的体现。 　　相比不断蔓延的城区和层层升高的大厦，焦作需要的是能够承载城市记忆、镌刻生存印记的楼盘。 　　从金山东方花园，到金山城市花园，金山没有辜负焦作人的期待。每次开盘时那拥挤的人潮和飘红的数字，是最好的证明。 　　作为明星楼盘，金山城市花园可谓备受焦作人的关注。不仅位于市政核心，城央腹地，而且毗邻运河，靠山面水。 　　地段优越、定位准确、高品质，这样的楼盘怎能不火爆？ 　　本月19日，金山城市花园将迎来盛大开盘。可以预见的是，金山将续写开盘神话。 　　开盘当日，项目的更多细节，比如价格等大家关心的问题会正式出炉。届时，感兴趣的朋友可以到现场品鉴！项目品鉴热线：0391-2800777。