一声叹息！   　　城市的发展离不开房地产，但不是所有的开发商都能做到有始有终，有些楼盘在城市中扮演了“失意者”的角色——因为烂尾，成为城市的“伤疤”。   　　每个城市都有烂尾楼，焦作也不例外。   　　时光流转，焦作的烂尾楼，有的已经盘活，有的重新销售，有的依旧烂在那里。今天，我们来谈谈焦作主城区最大的单体烂尾楼——六号院商场，又称六号园商业购物中心、东桂大厦、欧金大厦等。   　　身在焦作的你，可能没有听说过东桂大厦，但一定见过它。   项目楼体实拍   　　山阳路与解放东路交叉口，紧邻老体育馆、焦东百大超市，东桂大厦高高地耸立着。它被蓝色的围挡围着，在热闹的老城区，显得格格不入。   　　项目始建于2003年，由东桂基金公司投资建设。投资2.5亿元，由于规模浩大，功能齐全，它曾被称为焦东最大的综合性商业设施。   　　按照当时的建设规划，项目的体量相当大，在早年轰动一时。商业部分有农贸市场、商业步行街、万货大卖场，高层有公寓、住宅。   　　2010年，项目地下1层和地上7层商业部分完工，正式投入运营。   　　2012年，商场因经营不善停业，住宅部分也随之停工。随后，在2013年欧金公司以零价收购东桂基金公司所有股权，但接手后又衍生出新的经济债务纠纷。   　　之后，由于复杂的债务关系，无人敢接盘，烂尾至今。   01大厦主体已完工，一楼有商铺、银行营业   　　你可能难以想象，它就矗立在焦东正中心，苟延残喘地，一烂尾就是近十年，给周边带来安全隐患的同时，占据城市资源，实在让人心痛。   　　项目的位置优越，位于焦东核心，解放东路和山阳路交叉口，附近有体育馆，学校众多，人流量巨大。   被围住的六号院   　　社区工作人员说，该商业中心在10年前就“装修完毕，还营业过一个月，后来就关门了。现在只有1楼个别店铺开业，其余全部空置”。   六号院正门   　　在现场我们看到，除去下面的大型商业广场，项目还有两栋高楼，楼体部分包括外立面，已全部建好，建筑风格为现代化风格。十年前，在老旧小区较多的老城区，拔地而起这样一座极具现代感风格建筑，却没能投入使用，实在可惜。   　　整个商场，只有一楼被零散地有商铺在营业，最东部为中旅银行支行。由于外部有围栏的原因，人流很少，很多店铺没有开业。其中最热闹的大概是爱心大药房和中旅银行。       内部实拍   　　我们围绕广场转了一圈，看到很多汽车都停放在这里，已然沦为一个停车场。   爆满的停车位   02业主无奈诉苦：五证齐全、苦等十年未交房   　　一位六号院的业主说，他于2009年在6号院商业中心购买了一间20多平方米的商铺，单价4800元/㎡，一次性将10万余元的房款付清，开发商承诺于2009年5月31日验收并交房。   　　时至今日，杨先生等了8年，始终没有拿到自己所购买的商铺,“当时买商铺的时候，开发商也是五证齐全的，但就是一直都交不了房。”   　　杨先生多渠道找不到开发商，也多次向焦作市有关部门反映情况，但是问题一直没有得到解决。   　　类似的业主还有很多，有的甚至交钱超过10年。   楼体实拍   　　2010年到2012年，六号院负面消息不断，工人出事故、资金链断裂、商场运营不佳。运营短短1个月，便出了问题。   　　2013年，欧金公司接盘后，并不是毫无动作。   　　“……斥资1.6亿元对核心资产原金桂苑商业广场进行二次升级改造，在原金桂苑商业广场基础上打造以“欧金广场”为品牌的欧金国际生活广场项目。”   　　欧金广场还未落地，项目又因为资金问题停滞。   　　2018年，楼盘外围立起了广告牌，“一站式城市综合体，共赢焦作未来。”     　　项目效果图上，“欧金广场”四个大字气派十足。   　　甚至有了施工的迹象。通告上通知商户搬迁，中和华丰建筑集团进驻。   　　就在大家以为这个大型商场要重见天日的时候，项目再度停滞。       建筑集团入驻   　　一直到今天，四城联创，这里被围栏遮住，犹如一片城市的“伤疤”，无人问津。   　　人们似乎已经习惯了它的存在。只是，路过这里的时候，偶尔会听见一声叹息：   　　“这么好的地段，可惜了！”   03当年排队买房，如今排队上访   　　关于六号院烂尾一事，网上有零零散散的消息，大多是投诉、上访和论坛讨论。     官方回复截图   　　由于历史遗留问题，这个烂了近十年的烂尾楼，要解决并没有那么简单。   　　其中的内幕我们不得而知，但无利不起早，愿意接盘的企业寥寥，项目牵扯的债务问题太多太杂。   　　一方面，接盘的企业，需要有足够的实力解决项目的历史遗留问题，还要考虑项目本身价值和未来预期。一系列问题叠加于此，让这个项目止步不前。   　　另一方面，有业主称，因为位置好，当年这个项目卖得很好，很多人买这里的商铺。如果属实，这也是一大问题。一旦有开发商接盘，业主们必然找上门讨要房子或房款。   　　项目最早的开发商——焦作市东桂基金房地产开发有限公司负责人宋先生曾经接受采访表示：“在2011年4月左右就因资金、债务问题以0资金转让公司全部资产，包括债权……项目本身体量很大，现金流需求量大，后期因为资金紧张等一系列原因造成工程停滞、返租停止，目前公司已经转让给欧金公司。”   04业内人士：存活率很低，只有一条路可走   　　有业内人士称：“商业体，更不容易被下家接盘，如果项目想继续盘活，就需要政府相关部门出面寻找接盘手，才有可能进一步盘活‘烂尾项目’。”   　　烂尾楼，让开发商名誉扫地，为整个城市抹黑，更让业主痛心疾首。   　　通过烂尾楼，我们应当有所启示。   　　01、开发商请量力而行 　　一旦开发商资金链断裂，烂尾是迟早的事。不难发现，出现烂尾楼，最大原因是企业资金链断裂，但更深层次的原因是自身定位、规划不清晰，急于求成。   　　总有很多企业想一步登天，最终留下烂尾楼和一身债务。   　　干房地产，不要太相信“人有多大胆，地有多高产”，步子迈太大，容易受伤。   　　02、监管要持续加码 　　更深层次的原因，要追溯到以往房地产行业不完善的预售制度。不够严密的机制，让“空手套白狼”的杠杆行为有了可乘之机，也造就了一批烂尾楼。   　　近几年，焦作一直在进步，很多烂尾楼被盘活，也出台了一些政策来预防烂尾。出台的预售资金监管机制，能一定程度减少烂尾现象出现。   　　不过，如何解决现存烂尾楼问题，值得深思，比如六号院的问题。   　　最令人惋惜的，是业主的血汗钱和白白浪费的城市资源。烂尾楼，烂掉的不只是楼，还有人心和希望。   　　作为普通老百姓，我们唯一能做的，是擦亮双眼，选择靠谱的开发商，细致考察，做到谨慎、谨慎、再谨慎。   　　因为，买错房这件事，是一场真正的现实噩梦。