2020-10-21 17:54发布者: 焦作房信网
|
昨天，央行公布了10月的LPR报价。
中国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
2020年1月—10月LPR报价数据公示 根据公示的报价数据来看，1年期和5年期以上的报价已连续六个月保持不变。那么，这6个月的“原地踏步”究竟意味着什么？ 01 LPR连续六个月“按兵不动” 对于LPR报价保持不动的现象，专业人士认为，这是货币政策坚持稳健基调的表现。LPR报价连续多月未做调整，与前期MLF利率未下调保持一致。
MLF操作利率是LPR报价的参考基础，本月MLF利率依旧保持在2.95%。据悉，自去年9月以来，两者一直保持步调一致。 除此之外，根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制，宏观经济“V型反转”，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。 为打击金融空转套利，防范大水漫灌，这段时间以DR007为代表的短期市场利率和以同业存单发行利率为代表的中期市场资金利率中枢持续上行，“紧货币”过程不可避免地导致银行平均边际资金成本相应走高，对报价行压缩LPR报价加点形成一定制约。 02 焦作房贷利率有何变化？ 当前银行新发放的企业贷款已全面转向LPR定价，即“企业贷款利率=LPR报价+加点”。由此，LPR报价走向不可避免地会对企业贷款利率产生直接影响。 那么，焦作的房贷利率有什么变化吗？ 今年，焦作房价的走势趋于稳定，稳定中略有一点涨幅。而焦作各大银行的执行利率与过去几个月相比，没有发生太大的变化，基本为5.88左右。
今年焦作楼市蛋糕同比没有太大变化，各大银行在年底的贷款额度也有吃紧的现象。 银行的贷款额度通常是按照“四三二一”的节奏进行控制的，也就是说，第一季度发放全年40%的贷款额度，第二季度发放30%的贷款额度，以此类推，最后一个季度仅剩下10%左右的贷款额度可用。 所以，越到年底银行发放贷款尤其是针对个人的贷款，流程可能会比较缓慢。 03 房贷利率会降吗？ 楼市的每一次调控之前都有迹可循，再加上“房住不炒”的坚定大方向，房贷利率应该会继续保持稳定。 近几个月来随着疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，市场利率围绕央行政策利率运行，利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。 简单来说，从4月开始，也是经济复苏步入正轨开始，LPR始终没有改变过。从目前的情况来看，今年LPR大概率不会再有变动。 最后，还需要强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。 除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率，还要根据个人的自身情况而定。 接下来，银行放款走向宽松还是收紧，谁也无法预料，如果您还在为买房发愁，不如来这里一起交流！ |
焦作房信网手机站
Powered by Discuz!
黄文涛：央行三季度货
住建部：截至2020年47