当我们在谈论城市发展时，我们究竟在谈论什么？ 　　是褪去黄土的城市化，还是钢筋水泥的重复堆砌？ 　　穿透现象看，我们之所以关注城市发展，为的是过上幸福的、更有质量的生活。 　　我们所希望的，是城市的可持续、高效发展。 　　而我们关注的，是城市发展过程中带来的红利。 　　01 　　焦作，下一个十年在哪里？ 　　提到焦作的发展，所有人都会想到东扩南移，但很少有人追问背后的原因——为什么要东扩南移？ 　　纵观国内城市发展史，几乎所有的发达城市，都选择在城市的东部开疆扩土营造新城，譬如北京东部的通州、上海东部的浦东、天津东部的滨海、重庆东部的江南新城等等——东向发展似乎成为发达城市默认的共识。 图片来源于网络 　　其实，一个城市的发展布局，需要从区位、地形、甚至气候等多种因素进行考量。但归根结底，有一个重要的参考指标会起到决定性的作用，即是否有利于周边城市的发展，能否带动周边经济的提升。 　　按照这个思路看，新的经济中心均出现在城市东边，表面上是一种天然的巧合，实则背后有其自然逻辑，即相邻城市之间的协同发展。 从国内各大城市的发展规律来看，城市的东部常常出现经济和商业中心，发达城市皆向东发展，目的是拉动周边相邻城市的经济，构建新的经济共同体。 按照这种发展逻辑，我们再来看焦作的发展，为什么要向东发展？ 　　首先是地势。焦作市地处太行山脉与豫北平原的过渡地带，地势由西北向东南倾斜，由北向南渐低。东部和南部是一片平坦的平原，适合城市的伸展和建设。 图片来源于网络 　　其次是产业分布。按照焦作市当前的城市布局规划，西部为传统工业区，北部为住宅区，中部为商务区，南部为科技区，东部为商业区。其中只有东部和南部是待发展的新兴产业，潜力大，前景好。 　　最后是核心城市的辐射。焦作向东是新乡，向南是郑州，都是省内的经济强市；向西和向北缺少联合发展的机会。 　　下一个十年，焦东发展势在必行。 　　02 　　名校在建、商业来了！马村区利好不断 　　位于焦东核心区域的马村区，承担着焦东崛起的重担。 　　焦东发展的关键是什么？ 　　我们知道，人才是城市发展的重中之重，而留住人才的无疑就是优质的就业机会。同样，一个板块的发展也是如此。而产业，无疑就是一个板块最根本的利好之一。 　　高新产业不仅能够带动 GDP，还能够提供优质的就业机会，锁定高新技术人才。 　　在最新一轮焦作城市规划中，马村区成为焦作发展的一大重点区域，将成为吸附人才的重要区域。 图片来源于网络 　　目前，马村区区域常驻人口超过14万。但反观配套现状，不得不说，目前区域内的配套已经完全跟不上14万人口的需求。 　　商业始终停留在基础的生活配套阶段，没有购物、休闲、娱乐的功能，只能满足基本生活需求。 　　无论是学校、商业，还是交通，马村区的生活配套急需改善。 图片来源于网络 　　这一切都已在进行当中。马村区的招商引资情况良好，项目一波接一波，今年全年共谋划实施重点项目155个，总投资457.6亿元。上半年，投资4.5亿元的千业新材料、1.5亿元的健康元4AA、投资3亿元的盖森新材料等项目建成投产，万达广场、万邦物流、中城开田园综合体项目进展顺利。同时，正在与中安绿色建材、郑州康倍宝、南京森广和北京天强等19家公司进行洽谈，对接项目资金达102亿元。 　　其中最受瞩目的，无疑是总投资60亿的大型商业综合体世合万达的入驻。 世合万达效果图  　　此外，教育也迎来大突破。马村区与衡水一中正式签约，衡水一中分校正式落地，目前已在建设当中。 　　产业蓬勃、交通利好、品牌房企入驻、名校落地......马村区的配套正逐步完善，即将驶入发展的快车道。 　　03 　　区域唯一商业综合体！世合万达，号角声已至！ 　　世合万达作为马村区的重点招商项目，也肩负着焦东蓬勃发展的希望。 　　大型商业综合体是区域中心的支撑点。一座商业体对区域发展的影响力是巨大的，目前马村区商业体匮乏，作为区域内目前唯一的商业综合体，世合万达未来定将成为区域内的绝对核心。 　　世合万达广场综合体项目是由河南世合实业及万达集团联合开发，是由河南本土房企世合实业与大连万达集团联合开发，万达集团32年全国布局323座万达广场，是中国商业地产领域内的第一品牌。河南世合实业，成立于1994年，经过26年的经营发展，已成为以商业地产开发运营为核心，绿色住宅、产业园区、平台运作、物流仓储、金融服务、物业服务为一体的综合性集团公司。 世合万达区位图 　　项目总体约110万方，规划“万达商业、万达金街、奥特莱斯、五星酒店、高端办公、低密华宅”六大业态。项目一号住宅地块万达-玺悦苑，占地125亩，总建面26万方，共计25栋楼，一栋幼儿园，一栋社区配套用房，主要以多层电梯洋房和瞰景高层为主，绿地率达35%，容积率2.3，住宅建筑密度不足1/5。 世合万达鸟瞰图 　　户型方面，整体采用高低搭配，充分考虑每家每户的通风采光效果与居住体验，是焦作市为数不多的居住舒适度极高的大规模高端品质住区。 　　据悉，世合玺悦苑约105-163㎡洋房、瞰景高层火热在售。此外，全新公寓产品已正式推出，建面约38-44㎡全能公寓，紧邻全新升级版世合万达广场。 　　作为区域内的唯一商业综合体，该项目备受区域居民青睐。总的来说，随着区域发展的不断推进，发展潜力巨大。