买房只有两个命门：首付，月供。我们能买多贵的房子，买哪里的房，全部都是围绕这两点来做决策的。 1 　　一般而言，首付决定总价，总价又约束三个指标：地段、面积、楼龄。 　　资金足够，你选房； 　　资金不够，房选你。 　　手里的资金越少，可以买得起的总价就越低，选择范围就越窄，从某种程度来讲，这种情况不是你选房，而是房选你。 　　第二个问题：月供。 　　对于置业者来讲，随着房子越买越多，月供就像池子的水一样，越抽越干，最后房子的钥匙一大串，月供却几十万，稍微不慎，就填不上了。 　　月供是现金流，对于企业而言至关重要。 　　京东、阿里巴巴亏损了十几年一直没事，全靠营收现金流+创投基金的烧钱，后来才最终盈利并成功上市。 　　对于普通买房者而言，月供同样重要，不可不慎。 2 　　对于年轻人来说，买房的最大压力是什么？ 　　不是首付。 　　因为在中国，大多数年轻人的购房首付都得靠父母，首付问题解决后，月供则成了当代年轻人买房的最大压力。 　　如今的楼盘都有一个共同点——单价不高、首付可控、月供在年轻人的可承受范围之内。 　　但是如果你关注过焦作近两年的在售新盘，你会发现焦作目前在售的绝大多数新盘月供普遍在2000~4000元（其实2000元左右月供的新盘都很少了，甚至还有很多改善盘月供高于5000元）。  　　然而焦作年轻人的平均工资是多少，大家心里肯定都有数。 　　看着大家为还贷操碎了心，当即决定给大家出一篇焦作市的部分新房楼盘月供分析。 3 　　在我们最近的市场调研中，我们算了焦作在售部分楼盘的月供。 　　这些楼盘，分布在焦作各大区域，包括山阳区、解放区、高新区、中站区、马村区。按照目前焦作市主流户型，我们做了月供成本的分析。 　　这些月供成本都以首套房，30%首付，30年还款期限计算。 　　▼焦作在售部分楼盘月供成本 （点击查看高清大图） 　　注：数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。 　　我们选取的户型大多数是110㎡左右的户型，然后，你会发现，基本上在焦作城区内，首套房首付成本至少在20万元以上，月供成本基本上在2500元到3500元。 4 　　1.目前，在焦作买房，20万的首付，2500的月供，是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估，准备好资金。 　　2.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下，不少有改善需求的购房者已经开始降低标准，寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。 　　3.最后，要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。