2020-12-18 17:13发布者: 焦作房信网
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首付35万，已经成为焦作刚需入市“门槛”? 01 去年，焦作人还在为8000元/㎡以上的备案价格惊叹。那么今年，焦作人对于8000元/㎡以上的楼盘已经习以为常。 在焦作哪些项目能买得起？目前对刚需购房者来说，也是一个很大的问题！ 按照目前的市场价格，针对刚需，我们汇总了一些均价约在6500元/㎡以下的楼盘。
▲图片来源百度 02 1.博园·澜庭叙  ▲项目位置示意图 博园·澜庭叙项目位于焦作市解放路与工字路交叉口向北300米，占地约135亩，总建筑面积约约35万㎡。项目周边有山阳区焦东路小学、山阳区解放东路第一小学、市第十七中学、市第十二中学等学校，可谓学府环绕。 容积率约为2.2，绿化率约为47%。 项目住房均价约为6300元/㎡左右。 项目优势：项目周边配套齐全，山阳建国饭店、人民医院、东方红广场、体育馆、百大新东超市、百大魔法家园超市等生活配套场所，让业主在日常生活中更加方便快捷。 2.卓世·悦东城
▲项目位置示意图 项目位于山阳区人民路文汇路交叉口向北100米路东，总占地面积约23153㎡，规划总建筑面积达156643.8平方米。据了解，项目共规划5栋高层住宅，最大栋距45米，70年大产权，毛坯交付。另外自建幼儿园和3000㎡商业街。 容积率约为3.7，绿化率约为40%。 项目住房均价约6300元/㎡左右。 项目优势：人民路、文汇路两大城市主轴交会处；毗邻焦作市海关，周边检察院、焦作大学、太极体育馆等政务、学府配套聚集，区域硬实力凸显。 3.世合万达玺悦苑
▲项目位置示意图 世合玺悦苑项目位于马村区建设路与中兴路交会处。总体约110万方，占地125亩，总建面26万方，共计25栋楼，一栋幼儿园，一栋社区配套用房，主要以多层电梯洋房和瞰景高层为主。 容积率约为2.3 ， 绿化率约为35%。 项目高层均价5000元/㎡左右、洋房6000元/㎡左右。 项目优势：项目规划“万达商业、万达金街、奥特莱斯、五星酒店、高端办公、低密华宅”六大业态。 4.和兴东方名城
▲项目位置示意图 和兴东方名城位于焦作市山阳区人民路海关北侧。小区规划占地83.84亩，总建筑面积24.97万㎡，建筑密度14.58%，规划建设11栋高层建筑，另小区内配套有一个建筑面积约2460㎡的3层的幼儿园。 容积率约为3.69 ，绿化率约为30%。 项目住房均价约6400元/㎡左右。 项目优势：和兴东方名城，地处焦作市“东扩南移”城市发展主轴线，周边配套设施齐全。 5.鸿源·桂园
▲项目位置示意图 鸿源·桂园位于山阳区东苑路东侧、工业路南侧（91医院向东800米路南），占地面积32937㎡（合49.41亩），总建筑面积为131748㎡，规划为7栋高层。同时项目配套有1800㎡商业配套、950个地下停车位、社区居民活动中心等配套设施。 容积率约为3.9 ，绿化率约为35%。 项目住房均价约5300元/㎡左右。 项目优势：项目占据老城区优越位置，位于焦作市南移东扩的老城东部起点位置，在交通、学校、菜场、购物、医院、公园健身等方面有着非常大的优势。 6. 金科·集美晴川
▲项目位置示意图 金科·集美晴川为金科地产落子焦作首个项目，项目位于马村区解放路与文昌路交叉口东南角。项目总体规划12栋住宅，其中8栋高层，4栋洋房；1所自建幼儿园，建筑风格为新亚洲风格。 容积率约为2.3，绿化率约为35%。 项目高层均价约为5100元/㎡左右，洋房均价约为6400元/㎡左右。 项目优势：商业：万达广场（建设中）大张惠丽佳超市、亿和百货；银行：建设银行、中旅银行、农业银行；医院：马村人民医院；学校：马村实验学校、马村工小、焦作市第33中学、马村区实验幼儿园；公园：绿园、白鹭湿地公园。 7.双河湾
▲项目位置示意图 双河湾位居焦作市山阳路与文成路交汇处东200米，项目二期主打造90-135平米阳光两房，通透三房。 容积率约2.8，绿化率约35%。 项目住房均价约5400元/㎡左右。 项目优势：焦作本地的大盘，经济适用三房，四房，满足不同人的需求，面积大概是在100-130平的装修美宅，南边南水北调河景观带，位置在新老城区交接处，出行和生活都比较便利。 8.中梁阳光城·壹号院
▲项目位置示意图 中梁阳光城·壹号院位于焦作市解放东路与中兴路交叉口，规划总占地面积约50.7亩，建筑面积74435㎡，建筑类型分为高层、花园洋房。 容积率约为2.2，绿化率约为30%。 项目高层均价约为5000元/㎡左右，洋房均价约为6000元/㎡左右。 项目优势：中梁阳光城·壹号院择址东部生态宜居新城，焦作“南移东扩”城市发展的腹心区位，意味着集区域优质资源于一体：白鹭湖城市湿地公园、马村区实验学校、马村区人民医院…… 9.和兴鑫悦府
▲项目位置示意图 和兴鑫悦府位于焦作市人民路与普济路交叉口西南角（南水北调纪念馆南侧），总用地面积约3万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中住宅面积约13万㎡，商业面积约5800㎡，总户数1143户。 容积率约为2.2，绿化率约为35%。 住宅均价约为6400元/㎡左右。 项目优势： 河南和兴集团是一家以房地产开发为核心，集房地产开发、建筑施工、工业、商业贸易、教育、康养产业和物业管理等为一体的大型现代化集团公司，全资、控股、参股企业二十余家，资产规模约30亿元。 10.璞玥府
▲项目位置示意图 璞玥府位于焦作市新园路与怡光路交叉口东北角（生态植物园对面），总占地约102亩，总建筑面积约17万方，以9层洋房、11-12层小高为主的两大创新产品，面积区间为93-141㎡，另小区自建幼儿园。 容积率约为1.7，绿化率约为30%。 住宅均价约为5400元/㎡——5600元/㎡。 项目优势：家门口就是2600亩焦作市生态植物园，紧邻中站实验幼儿园、劳模街小学、许衡实验学校，距离中站区人民医院约2分钟车程，距离高速口约3分钟车程，距离焦作市区仅5分钟车程，出行便捷，生活无忧。 03 房子，是我们这一代人的宿命。 “知道很多的道理，依旧买不好一套房“，这应该是焦作当下很多购房者的心路历程。房子到底应该怎么选？看就业？看教育？看商业？看规划？ 对于购房者来说，房子太贵，感觉上车难，那你就根据自身的实际情况来安排购房事宜，确定自己的首付和月供，锁定你可以考虑的区域，再综合主要需求，有多少钱办多少钱的事，量力而行。 中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，咱们都要先考虑上车，再考虑换座，才能不被列车抛下。
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