2021年翩然而至。该怎么形容过去的2020年呢？跌宕起伏，或是百感交集？ 　　过去的一年，焦作房信网依旧努力呈现着焦作最真实的楼市动态——   　　我们关注大时代下焦作的发展状况，也乐于记录焦作楼市的一点一滴；我们与一些人挥手告别，也和更多人握手相见；我们感叹行业发展举步维艰，也为我们的每一次进步而欢呼雀跃。   　　我们希望每一篇文章都让你有所收获，每一篇都让你看到我们的价值。   　　2021年，让我们继续同行。 　　接下来，关于2021年，我们有一些买房建议： 一 区位选择篇 　　1、根据自身实力买房。手上预算不多，也不要失去信心，房子的初衷是给人住的。在焦作，首付20万以内可以在相对不错的地段买套房子，三五年之后想换房、或者出手，都可以。手上有40-50万或以上的，买房也不能太冲动，要理性选择。先搞清楚自己的需求，再决定选择什么样的房子。 　　2、如果担心买错地方，就简单一点：有明确需求的，跟着需求走，比如在工作单位附近买、在学区买；如果需求不明确，就跟着规划和发展走。如果你需要的是学区房，那么汇集了优质教育资源的老城区适合你；如果你着眼于未来发展，那么规划和发展都更好的新区适合你。 　　3、选择区位，不要眼高手低。只要区域的的发展方向是好的，哪怕现在看起来配套差点，也会完善起来。以龙源湖附近为例，几年前被诟病位置偏远，随着近几年的发展，如今已是妥妥的黄金地段。从一无所有到焕然一新，从被看不起到高攀不起，新区发展并非虚言。 　　4、日常多关注焦作的基建发展、城市规划和楼市走势。买房看大势，也看自己，最终还是落在需求。 　　5、切勿陷入买房死循环：新开发的嫌偏；周边逐渐成熟的嫌贵；交房后成熟的买不起。记住：房子可以换，能上车先上车。 二 房企选择篇 　　1、在同一片区，优先选择品质房企。如何鉴别一个房企的实力？第一，看品牌背景，大牌不一定好，但一定有保障；第二，看口碑，每个房企或多或少都有负面新闻，要学会辨别真假和问题的关键；第三，看以往产品，实地查看房企旗下已交付的产品，重点看容积率、绿化、配套设施、房屋质量。 　　2、看开发商品牌或者信誉，不是冲着谁名气大，而是看它过往项目的水准，尤其是落地焦作项目的真实质量水平。想要知道小区绿化如何，入户大堂做的怎么样，地面和墙面细节，甚至小区垃圾桶整洁程度，建议大家多到实地转转，跟老业主聊几句，这样你对开发商的认知会更加多面，不要想着仅仅凭借售楼处接收的讯息或外面的风言风语就能做出准确的判断。 三 楼盘选择篇 　　1、尽量买新房，居住体验好，能避免很多不必要的问题，未来涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房。除此之外，3-5年的次新房也不错。 　　2、市面上的新房以期房为主，为了避免买到烂尾房，我们要重点关注楼盘的预售信息、资金情况、工程进度、交房时间，并密切跟进。 　　3、人车分流是未来的趋势。一个新小区人车分流不一定代表它好，但人车不分流一定存在弊端。 　　4、物业比你想象中的更重要。焦作市面上口碑最好的是品牌物业。中规中矩的较多，不靠谱的也有。 四 户型选择篇 　　1、焦作市面上以刚需户型为主，120㎡左右是最受欢迎的户型，同时也是最多的户型。 　　2、判断户型好坏，看的是房屋朝向、空间利用率、采光效果、功能分区、是否方正等多个因素。 　　最后是买房时机的选择，作为一个四线城市，焦作置业需求以刚需为主，其次是刚改和改善，投资的空间很小，抄底的机会几乎没有。 　　所以，如果是刚需和刚改，那么追求的是纯居住属性，眼前就是最好的时机。 　　以上这些，希望能对大家有所帮助！如果你有所收获，请转发给亲友。如果大家有更好的建议，也欢迎留言区评论交流！ 　　新的一年，祝大家都能买到心仪的好房子。 注：以上分析内容仅代表个人观点，不构成具体操作示范。