热门话题的涟漪，就和跌涨起伏的股市一样随时都有新的“爆点”，而近期关注到的一个被热议的话题是一套价值不菲的房子。 毕竟，大家对高价位的房子永远都保持着一颗极高的热情与好奇。 提问：“你脑海中，有钱人的房子是什么样子的？” 如果，脑海里出现的画面是顾佳在阳台上看烟花，那么，你可以再多发挥一些想象。 一套房子，有私人码头，如果有兴趣玩玩水上运动，可以在此冲浪、坐快艇，天气好的时候再钓钓鱼。这样的房子真实存在于成都麓湖，总价1.5亿。具体内部的厨房、客厅、卧室如何，大家可以自行发挥想象，毕竟这样的房子里，一张地毯就价值10W。 这是小透明最近关注的一位，专门探访高价格住宅的博主所发布的视频中所看到的，确实开了眼界。 但这样的房子，毕竟只是少数人才够得着。大部分的购房者买房考虑的是如何买到一套高性价比的好房子，他们关心着价格、地段、配套、户型……而在某调查中，户型的重要性排到配套前面。那么，如果真的一个好户型摆在你面前，你真的认识它吗？ 湖州市面上的8、90方户型越来越少了，这是越来越多购房者这一两年来最直接的感受。一般这样的在售户型都会被贴上“稀缺”的标签。 95方以上的户型，在不知不觉中构筑起了湖州主城区新的置业门槛。三房两厅两卫，符合目前湖州小户型设计的主流需求。但虽如此，湖州西南、东部、织里等部分板块的项目仍存在90方小户型可选择。对于置业刚需小户型的购房者来说，怎样的户型较好？ 上图户型是湖州湖东板块内某楼盘建面约89方户型。 我们可以看到，整体户型方正，各空间也较为方正，便于家具布置，并做到了三开间朝南。餐客厅一体连接南向阳台，视野更开阔。 此外，该户型也做到了动静分离（餐厅、厨房、客厅等活动区与卧室、书房等休息区分开）。 放眼整个市面上的小户型，三房是标配，两卫是加分项，若再外加储物空间，已然极限。 对于小户型来说，由于原本户型面积就较小，如果空间切割太严重，会让舒适度降低，同时造成面积浪费。 而经历了两房一卫、两房两卫、三房一卫、三房两卫的演变史，有些小户型甚至能做出四房。虽然满足房间数量，但空间尺度被压缩，就会显得格外拥挤，从舒适度上来说，90方三房足矣。 二胎时代，家庭的居住面积需求变大，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，对生活的品质也更甚从前。大部分改善家庭，从“3口”之家跨度到“4口”之家或是“6口”之家，面临着房间不够用、早晚抢厕所等尴尬，买一套大四房，成为他们首要的选择。 从舒适性、功能性等方面考量，通常，我们把四房户型的“优质面积段”定义在120—140方。这样的户型一般以洋房、合院、叠墅等业态为主，部分项目的高层也含有四房产品。而好的改善型户型都能做到更多南向空间，且尺度舒适，以及拥有3+1功能间的实用性。不论是二胎家庭还是三代同堂，都可足够满足。 上图为湖州仁皇板块某项目建面约139方的边套户型，得房率在88%左右，且做到了三卫。 “无套房，不主卧”的理念在湖州市面上得到体现，套房型主卧已不稀奇。而该户型为双套房设计，提升了户型的格调。如果是三代同堂家庭，可供老人居住，起夜方便，无需穿过餐客厅。 厨房、餐客厅动线合理。约6.7米的餐客一体连着阳台，直接拉伸了视野，保障采光的同时，又有一块较大的公共空间。 以上同样为仁皇板块某项目建面约139方的四室户型。 与上个同样建面约139方户型不同的是，该户型虽没有双套型设计，但做到了四开间朝南。每个房间都方方正正的安排在各个角落。 此外，厨房和餐厅的位置为东西摆布，形成了阳台-餐厅-客厅-阳台的通风结构，减少了厨房环节。 四房已成为改善购房者的主流选择，纪要考虑到舒适性，还要保障功能性。对于面向二胎或者三代同堂家庭的大四房户型与刚需90方小户型来比，在湖州的选择相对则更多、更广。每个人的潜在需求不同，但这套绝大多数人适用的“方法论”，大家可作为选户型的参照。 1、方正户型得房率高。每个功能空间整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状是方正的矩形，不要有太多的拐角，会造成面积浪费。 2、入户。慎重考虑入户正对厕所，从视觉上来说，进门正对厕所总感觉不太美好。 3、功能分区。户型面积大小、房间数量、各个功能分区的设置；考虑家庭的人口以及个人的经济承受能力，把一套房子的不同功能空间进行有效分离，互相之间的影响尽量降到最低。 4、动静分离。动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密，并靠近进门入口。静区包括卧室、书房，私密性比较强。 5、干湿分离。干湿分离可以避免卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。 6、采光通风效果。房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。如果房屋采光不好的话，常年生活中在阴暗的环境中，对于我们的身体健康有很大影响。、 本文部分图片源自网络，版权归原作者所有，本文只作引用，如原作者表明身份要求停止使用该素材，请及时与本公司联系。