正在召开的全国两会再次放出了楼市调控持续收紧的消息，在不断高企的库存压力下，价格战的视乎早已悄无声息的展开了。刚需入市，成交回暖，郑州楼市小阳春是否真的出现了？面对强劲的刚性需求，房价到底还有多远？      刚需释放楼市成交回暖     据同致行数据显示，除去经适房2月郑州市纯商品住宅共成交29.61万平米，突破1月份销售冰点，环比上涨幅度高达102.25%，同比上涨26.59%；纯商品住宅成交均价继2011年年底一路上扬，本月成交均价6876元/㎡，环比上涨4.63%，同比下跌2.34%。年后郑州市各楼盘销量均有所放大，被压抑许久的刚性需求于年后集中释放。     同时，记者走访发现市场上类似“开盘劲销9成”的宣传页开始大肆出现。据悉，南区一楼盘，一天内销售房源200余套；二七万达广场推出房源100余套，当天销售超过90%；正弘蓝堡湾新推出的一批房源也取得了不错的销售业绩。     真假回暖之说？     楼市真的回暖了吗？或许还是一个有待探究的问题。永威置业负责人认为，长期抑制的一种需求必然要有一个释放，在一个阶段出现一个小幅度的反弹也是可能的。去年11月份以后，郑州楼市下滑的区域更加明显，有一些楼盘出现了实质性的降价。这样一种降价可能对购房者略有一些导向性的影响，也可能会促成一个小高潮。     但也有人士认为，现在下结论还为时尚早。因为楼市的投资时代已经结束，现在楼市的主力军是刚需购房者。限购政策存在，那么楼市中有资格、有能力的购房者的数量有限，目前出现的交易回升是年前观望的一批刚需的集中释放，很难当做市场强力回暖的佐证。     更大范围的价格战或将展开？     上海微松限购令又立即被叫停，可见至少上半年政策不会有任何放松，进入3月、4月新盘供应高峰期，卖方的竞争将升级，预计会有更多的降价促销。据搜房网数据监控中心统计，截止3月8日，2012年3月郑州市在售住宅的155个楼盘中，110个项目都有优惠，其中不乏一些尚未开盘的新盘，试图以变相的优惠方式“蓄客”。     上半年房价或见底     2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。2月，一些楼盘的明折暗降趋势也是展开，上半年在资金和库存的双重压力下，等到大面积的降价开始了，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。     随着保障房的逐步入市，也势必将商品房市场带来一定的冲击。胡葆森认为：“现在房地产市场的结构已经发生变化了，保障房哪怕占到30%，也会迫使房价下降。我判断通过去年和今年的调控，整体房价能在2010年的基础上下降15%～20%。”