城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。 　　影响房屋可贷额度有以下几点因素： 房屋的年限 　　二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。 　　这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。 　　简单来说，就是：房子越旧，首付越高 房屋评估价格 　　二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。 　　所以，评估价越低，首付就越高;评估价越高，首付就越低。 　　影响评估价格的因素： 　　房屋户型：房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右; 　　房屋楼层：塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%; 　　房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高; 　　房屋朝向：塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向; 　　除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 房东的要求 　　在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。 　　买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。