2020-12-14 17:39发布者: 焦作房信网
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一、何为商品房预售制度？ 商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994预售的商品房年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。 商品房预售最早出现于香港。中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。
从本质上看，预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。 但是，由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管的不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险以及可能随之引发的金融风险。这种模式经过近30年的运营后，弊端越来越明显，常见如期房质量问题、延期交房、甚至烂尾等。 至此，商品房预售制度遭遇到了前所未有的质疑和指责，购房者开始呼吁“全面取消期房预售制度”。有机构在2019年做的线上问卷调查结果显示，有75%的网民认为应该取消商品房预售制度。 二、取消预售有什么影响？ 对于开发商来说，取消预售意味着失去了一个融资渠道，即增加开发商的融资压力。尤其是那些融资渠道窄、融资成本高的中小房企，可能苦日子真的要来了，毕竟现房销售要求资金周转能力更强，对企业的现金流要求也更高。未来不排除在取消预售制的同时，有些房企会被淘汰出局。不过，不得不承认“取消预售”可能利好头部规模房企，尤其是国企、央企。原因很简单，这类房企资金充裕，而且市场占有率高，更主要的是资金周转率高。因此，取消预售，未来会加剧行业的洗牌，尤其是大鱼吃小鱼的剧情会轮番上演。 对于购房者来说，取消预售现房销售，本质上是好事一件。一方面，买房终于可以一手交钱一手交货了，房屋质量摸得着看得见，不必再为质量问题担惊受怕；另一方面，不必再等到交完首付款后2-3年才拿房，现房销售时代，几乎可以做到付过钱后就能拿房本，大大提高了房屋的利用效率。 此外，如果取消预售全面推行，未来短期内对房地产会有一定阵痛，即随着拿地资金实力条件升高，随着中小房企的退场，未来土地市场会出现供不应求，可能会造成房价拉升。但长远来看，对整个房地产市场的健康发展是有益的。 三、取消预售，离焦作还有多远？ 目前，央媒陆续传出“取消商品房预售制”的信号。人民日报转载的一篇文章中写明，“取消预售制，在短期内或许还无法实行，但以长远目光来看，这已经是无可避免的事”，这意味着，取消预售制已是大势所趋。 截止到今天，全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售——全国第一个宣布“全面取消”商品房预售制度的城市就是海南。
还有深圳市、广东省、合肥市、中山市等城市也在征求意见或在局部地区试点取消预售。 取消预售是一个渐进的过程，目前更多的地区选择在预售资金监管方面做调整。12月7日到8日，短短两天，唐山、成都、佛山三城先后加强了预售资金监管制度，对预收款将实行专户存储、引入政府监管、延长监管时间等政策，优先保障项目竣工，避免开发商拿到回款后跑路现象的发生。 2020年以来，已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则。 不管是取消商品房预售制，还是加强预售资金监管，目的都是为了规范房地产市场。这些制度会促进房地产行业的健康发展，对百姓而言，是一件好事。相信随着各地相关政策的不断出台，焦作也将会采取一些措施。
不过，尽管取消预售是大势所趋，但短期内“一刀切”的全面取消预售模式并不现实。就焦作而言，市场以现房为主，假如直接取消预售，不仅会造成住房供应突然短缺，再次带动房价上涨，而且还会加大房企的资金压力，影响到施工周期、房子质量，以及无法偿还银行贷款等等，继而引发一系列的连锁反应，这样对各方都没好处。 那么，你认为应该取消商品房预售模式吗？欢迎评论区留言讨论。 |
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