2020-12-1 16:50发布者: 焦作房信网
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自划片入学政策实施以来，各大城市重点学校周边房价一路飙升。有家长说，与其说买房子，不如说是买入学名额——在孩子们的学业面前，财富往往退居其次。尤其是在大城市，这种现象愈演愈烈，学区房动辄几十万一平，房价之高，令人望而生畏。 以前，焦作学区房的优势并不明显。近两年，随着学区划分的政策不断出台，学区的概念越来越清晰，目前来看，学区房价格虽然没有那么夸张，但在不断明显的光环之下，也涨了不少。 和大部分城市一样，焦作市区的好学校，基本都在老城区，诸如环南一小、焦东路小学、十七中、十八中等。于是出现一个令人啼笑皆非的问题：老城区可开发的住宅用地非常稀少，汇集于老城区的优质学校，对口的往往是一大片老旧小区。 面对目光里屈指可数的新小区和背后乌泱泱的老小区，不同的人有各自的选择，但归根结底，无非是在新小区和老小区之间做选择。 毫无疑问，在市场以期房为主的今天，老小区最大的优势是现房、免装修。但缺点也很多，比如学区溢价，相比别的二手房，学区房的流动性强，价格要超出其本身价值很多；再比如房屋质量问题，很多学区房由于房龄长，常年失修，成为业界俗称的“老破小”。这些看似普通，却价值不菲的学区房，究竟值不值？ 为了深入探究焦作的学区房现状，我们对焦作市比较热门的学区房——中州家属院进行了一次全方位实探。 01 旧改完成，社区内基础设施齐全！业主：堵车严重 中州家属院是一个大型社区，位于解放区建设路与工业路之间，分布于中州路两侧。在同时对口十八中和环南一小的社区里，它是体量最大的一个，有61栋楼，常住人口上万人。
社区区位图丨源自百度地图 以中州路为界，整个社区大概分为两部分，东侧是社区配套，西侧则是住宅区，包括无电梯的7层小高层和高层住宅小区。
高层住宅小区 得益于老旧小区改造，虽然房龄超过30年，但整个社区整体看起来还是不错的。根据老业主描述，以前小区里违章建筑多、交通秩序乱、居住环境差，去年开始老旧小区改造，经过全面整治，现在整个社区的面貌焕然一新。
楼体改造前后对比 我们从工业路进入中州路。作为一条南北约1000米的断头路，这条路远比我们想象的热闹。这里有著名的中州菜市场，有各种小吃、餐馆、服装店、杂货店，弥漫着老城区的烟火气。
沿街商铺、中州菜市场 业主称，虽然路面已经比以前宽敞，但是由于人太多，这里还是容易堵车，尤其是赶上早晚高峰，短短1000米的街道，显得“道阻且长”，寸步难行。
中州路
中州北路 沿着中州北路，向北，我们看到的是清一色的灰白相间的楼体，楼与楼之间做了隔离建筑，沿途的电线也用管道进行了包裹。
楼体、街道实拍 在路边，我们发现了很多关于中州机械厂的历史记忆。比如墙面上的历史故事和路边陈列的博物展览。沿着中州北路，两侧陈列了一件件中州机械厂以前的生产设备和产品，有保存完好的高射机枪、弹簧机等老物件，这些都是机械厂工人的记忆。
机械厂老物件实拍 路的右侧是一系列社区配套，包括社区服务中心、社区医院、社区广场、养老中心等，这些社区性质的基础配套甚至比现在的新小区还要齐全。
社区内基础设施实拍 整体看下来，除了高峰期街道拥堵以外，社区内还存在一些其他问题。 首先是由于物业管理不严格导致的乱停车现象。整个社区体量很大，除了楼体，便是纵横的街道，楼下空间很少，这样一来，停车位紧张，进而导致乱停车现象严重。 还有电动车充电的问题。在现场我们看到这里私拉电线的现象比较多，很多业主反映，这是因为充电桩的插座没电，扫码之后也无法充电，只能私拉电线。不得不说，私拉电线存在安全隐患，不是长久之计，还是尽快解决为好。
02 对口十八中、环南一小，距学校一步之遥，周边配套齐全 随后我们来到了十八中，步行大概不到五分钟就到了。
十八中实拍 从地图上可以看到，中州家属院距十八中300米左右，北部紧邻环南一小北校区。除此，小区1000米以内还有环南二小、解放区实验学校、道清中学等，是名副其实的学区房。 除了教育资源，附近的配套还有二医院、大张超市、焦南市场、工商银行等。
周边配套实拍 公交方面，附近1000米内大概有10个公交站点，出行方便。
公交分布图 03 学区房热度高，挂牌均价超5500元/㎡！ 为什么中州家属院热度高？首要因素是它同时对口十八中和环南一小。下面是这两所学校的学区划分： 十八中：1、东至群英河，南至南水北调河，西至民主路，北至道清铁路；2、东至民主路，南至建设路，西至新华南街，北至道清铁路；3、东至民主路，南至工业路，西至友谊路，北至建设路（不含平光一号院）。
十八中学区划分图 环南一小：1、东至中州路，西至民主路，北至建设路，南至焦枝铁路；2、东至政二街，西至民主路，北至焦枝铁路，南至南水北调河；3、东至政二街，西至民主南路，北至南水北调河，南至人民路。
环南一小学区划分图 其中，环南一小分为南校区和北校区，分别对应一二三年级和四五六年级。 价格方面，目前中州家属院挂牌均价为5500元/㎡左右。 坐拥老城区的配套，也受困于老旧小区“年老色衰”的天然劣势。总的来说，这个价格超出了小区本身的价值，但也相对合理，尤其是经过老旧小区改造之后。在眼下学位越来越紧张的压力下，家长们纷纷在这里买房。 学区房的魅力犹如一个巨大的光环，让这个年代久远的老旧小区热度不减。 老旧学区房究竟值不值？从当下的趋势来看，一二线城市学区房的房价已突破天际。三四线也跟着水涨船高，但尚在可接受的范围内。 就焦作市而言，在新区的教育资源未发展起来之前，老区的学区房依然有溢价的空间。 |
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