2020-11-20 17:10发布者: 焦作房信网
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焦作市哪个小区品质二手房最多？从挂牌量来看，毫无疑问是山阳区的亿祥东郡。 亿祥东郡小区位于山阳区人民路新焦大对面，新老城区交会处。作为一个10年前的老小区，开盘时的均价为3800元/㎡，最高价4500元/㎡，最低价2500元/㎡。当时的焦作新区还未发展起来，这个位置不算热门。 小区占地288亩，总建筑面积25万平方米，总户数1600余户，小区主要以电梯洋房为主。随着时间的推移和二手房市场的升温，这里的二手房价格也稳步上涨。 目前从二手房挂牌量来看，亿祥东郡的房源较多，有200＋套，非常热门。小区整体均价为7100元/㎡。洋房方面，精装洋房均价7600元/㎡，其中一楼花园洋房9300元/㎡，毛坯洋房6900/㎡；高层方面，整体均价为6300元/㎡，精装7100元/㎡，毛坯6200元/㎡。 单从价格来看，价位还算合理。该区域有很多优质的新房项目，比如卓世悦东城、和兴东方名城，价格都在6000+元/㎡。 在同期的小区中，亿祥东郡的口碑不错，是人民路沿线片区少有的洋房项目。那么这个小区究竟怎么样？ 这次我们来到了这里，为大家探探路。
区位图 01 体量大，内部环境良好，绿化率高
小区分布图 小区位于人民路和文汇路交叉口，从龙源湖出发，大概5分钟就到了。小区分为两个区，西区是洋房，东区是洋房＋高层，有三个入口（西区南门、东区南门、东区东门），体量还是很大的。我们先来到了西区南门。
亿祥东郡西区南门 门禁管理不算太严格，经过登记后，我们顺利进入小区。 进入小区后，引入眼帘的是一座小亭子，左手旁是一个池塘，但已经干涸，看来是很久没有维护过了。
小区内景实拍 不过绿化率很高，拿同期的小区来比，这里的绿化程度堪比新小区。植物种类丰富而立体。
小区绿化实拍 路面平整，在我们实探的过程中，小区物业人员还在打扫卫生，所以整体看起来路面非常整洁。 车位方面，路边有很多划线停车位，最北部有地下停车场入口和地面车库。
车位、地下停车场实拍 最惊艳的莫过于楼体。虽然是十年前的小区，但建筑风格属于现代简约和传统色调相结合的风格，外立面采用三段式外立面，外加高绿化率，整体看起来赏心悦目。
小区楼体实拍 随后，我们来到东区。从东区南门，登记后进入。
亿祥东郡东区南门 虽然是同一个小区，但画风稍有不同。绿化部分和西区相差无几。可能是东区有高层的缘故，氛围比西区热闹，各类设施、停车位等明显也比较多。最重要的一个亮点是，空间不局促，相比西区来说比较宽敞。
小区设施实拍 小区的中间有一个小型中央广场，都是空地，很适合小区里的大爷大妈们晚上跳广场舞。
小型广场实拍 但也有不好的地方，比如北部的高层排列拥挤，容积率明显升高。
为了看看9000+元/㎡的一楼花园洋房长什么样，我们特意拍了“楼王”的小院。虽然很小，但是在市里能有一个属于自己的小院子，还是不错的。
一楼小院实拍 02 周边商业成熟，公交线路发达！ 看完了小区的内部环境，我们又到周边看了一下，总体来看配套不错。 小区外部有很多商铺，比如烟酒店、杂货店、干洗店等，各种日常生活类的店铺在这里都有，足够日常所需。
小区门口商铺 按照高德地图的数据显示，在亿祥东郡1公里的半径范围内就有足足15个公交站点，而在小区四周的路上就有3个站点。对于住在这里的业主来说，这样的交通已经非常方便了。
来源：高德地图 接着，我们看了看周边的商业、学校和医院。 小区西边紧挨着壹里洋场，再往西是大世界金街，都是比较出名的商业体，但是从现场看起来比较冷清，可能招商情况不是很好。其中，大世界金街地下商场预计将于明年1月份开业。
周边商业实拍 距离较近的医院是焦作市中医院，学校有焦作市光明中学、龙源湖学校和焦作大学。
焦作市中医院实拍 03 价格上涨，区域价值提升空间大 实探期间，我们和这里的业主做了一番交流。据他们所说： “这里的房价也是刚涨起来，之前因为房产证的问题，一直很难卖；近两年房产证的问题逐步解决，外加周边发展得还不错，房价才涨了一些。” 据了解，由于修建小区外道路的问题，亿祥东郡的业主一度拿不到房产证，近两年问题才得到解决。
来源：领导留言板截图 整体来看，不管是小区内部还是外部，亿祥东郡都是比较优质的，适合自住。更吸引人的是，随着区域的发展，价格还会水涨船高。 以上就是本期实探内容，对于这个小区，你有什么看法？欢迎在下方留言！ |
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