（一）房屋验收准备工具
　　榔头
　　不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
　　小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。

　　手电
　　光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
　　小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。

　　打火机
　　验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
　　小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。

　　卷尺
　　它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
　　小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。

　　电笔
　　验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
　　小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。

　　笤帚
　　验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！
　　小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。

　　乒乓球
　　乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
　　小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。

　　粉笔
　　千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。
　　小贴士：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。

　　物业资料
　　业主验房时想通过测量来掌握自己房屋的面积、高度等问题时，必须以合同附件中的户型图为依据。因此，开发商提供的物业资料便不可或缺。它包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图。
　　小贴士：这些都是可以带走的哦，打官司或者垫桌子都用得着。

（二）毛坯房验房二十招

    第一招：厨房烟道
　　用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　第二招：卫生间通风
　　理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，需要用手电查看是否具备安装性，同时用测烟道的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　第三招：管道煤气
　　同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。如果没有反应，须及时修复。

　　第四招：空鼓
　　手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10克）测墙砖空鼓。

　　第五招：验电
　　检查插座。在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次，证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　开关箱里面的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，应让开发商立即纠正。
　　开关箱内的开关应安装牢固，所以需要对每个都用力地左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。

　　检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
　　检查弱电插座数目：
　　检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作。
　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃是否不响或响了不停。

　　第六招：视镜（猫眼）
　　入户后可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

　　第七招：测高度
　　这是一项常规的检查工作，它除了可以检查高度，更可以检查房屋是否倾斜。房顶需要用我们前面介绍的盒尺检查。取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。

　　第八招：测墙壁地面
　　用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠在墙壁地面，检查是否平整。同时应该仔细观察是否有划痕和裂纹，墙面是否有爆点。
　　小知识：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。

　　第九招：测乳胶漆质量
　　检查墙面天花板是否平整，一般建议选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡，需要带上大功率灯泡（200瓦）照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻就可以通过光线阴影看出。如果不平，要向开发商提出重新补腻子刷漆。如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

　　第十招：油漆
　　油漆凭肉眼就能看到。但这时最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

　　第十一招：楼道窗户是否有纱窗
　　这是许多人容易忽略的地方。如果没有，应该及时提出。

　　第十二招：检查防盗门
　　需要确认有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　第十三招：检查门窗的密封是否良好
　　可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

　　第十四招：窗户
　　推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　第十五招：检查管道安装、通畅和密封
　　用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（有的下水管被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部，看有无渗漏。

　　第十六招：如果厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角、阳角是否达90度，四角有无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖、墙砖有无变形、开裂和空鼓。

　　第十七招：用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　第十八招：进行闭存水试验、水表空转试验

　　第十九招：检查卫生间
　　卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
　　若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

　　第二十招：暖气片
　　暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度需符合要求，否则影响采暖。

　　（三）精装房验房十招

    第一招：确认购房合同。
因为合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

　　第二招：确认带有尺寸的房型图纸。
不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

　　第三招：确认是否拿好钥匙。因为通常钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙以及水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

　　第四招：确认装修材料单。
上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

　　第五招：确认验收结构。
当发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

　　第六招：核对工程项目。
一般人认为不大可能出现问题，可是有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

　　第七招：核对所用材料。
购房者需要尽可能地关注一下是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号、款式是否对应，等等，有差错应及时交涉。

　　第八招：核对层高。
特别是小高层项目，层高在装修前本来就紧张，装修后更容易变得压抑，因此不要忽略对层高的核查。

　　第九招：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动，应当记录在案。如线盒设计的位置本应该在墙面上方，而施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

　　第十招：检验精装修房不是单单看就可以，还要学会闻。苯超标的涂料有淡淡的香气，而有些涂料中甲醛的含量超标，其蒸气有毒性，会刺激眼睛。