2020-9-28 17:55发布者: 焦作房信网
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最近，朋友想在焦作市买一套两房住宅，找了半天，竟然只找到一个楼盘有在售的两房户型。 不得不感叹，两房户型真的越来越少了！ 要知道，三四年前，两房还是焦作市场上最流行的刚需户型，如今却逐渐被冷落。 市场上对小户型的需求量依然有。从我们统计的楼盘户型表上看，做小户型的楼盘还是有的，但几乎全部售罄。 据本网统计，焦作市目前五大片区在售住宅楼盘中，有两居室的楼盘不多。大部分项目没有两房，三房起步；少数楼盘两房起步，但量很少，主推三房。
注：仅供参考，详询开发商 数字代表该户型个数 一房两房部分，红色为可售房源 从表格上可以看到，目前市面上在售的两房几乎全部售罄，只有一两个楼盘还有可售房源。 近两年，焦作房地产市场主打的是三房。从去年一整年的数据来看，普通高层住宅方面，三居室、大三居室占比已超过80%。
2019年焦作市城区普通高层住宅户型统计 从购房户型来看，三居室、大三居室是住宅（高层）成交的主力户型，占总量的82%，其次是二居室，占比10%，一居室、四居室及以上占比4%。 各区域户型选择：马村区三居室、大三居室占总量的98%；中站区三居室、大三居室占总量的88%；高新区三居室、大三居室占总量的82%；解放区三居室、大三居室占总量的84%。 为什么两房“一房难求”？ 首先是需求。 某楼盘置业顾问表示，每次一开盘，最先被秒光的是小户型。但这并不能代表小户型受欢迎，只能反映出小户型太稀少。 目前，焦作市场上刚改型购房需求旺盛。80、90后是购房主力，买房要考虑到两代人的居住需求，外加二胎政策放开，资金充足的，必然选择大户型的三房、四房，资金不充足的也会选择小三房，很少人会选两房。 随着居住观念的升级，从购房者的角度来看，购房成本越来越高，大家更愿意一步到位，所以大户型更受青睐。 其次是开发商的选择。 从供求关系来看，90㎡以下的小户型目前供应量与需求量在市场上所占比重并不大，购房者目标户型也逐渐从90-120㎡向大面积转变，改善型户型也将逐步成为主力户型。 需求直接决定市场供给。开发商也越来越意识到，三房以上才是主流。从目前土地出让的情况可以看出，低容积率是焦作新区规划的主要方向。所以，我们在市场上看到的大多是大户型产品。 另外，小三房的流行，也大大减少了两房的市场占有率。开发商在产品设计上越来越细致，在90平以下的房型设计出三室户型。同样的大小，如果是你，会选择两房还是小三房？ 大多数人肯定会选小三房。但是这种户型的缺点也比较明显：紧凑、空间小、舒适度低。 最后是公寓项目的流行。 近年来，焦作市场上公寓项目渐渐多了起来，在产品设计上，很多公寓和一房、两房住宅的功能重叠，这也在一定程度上冲击了两房的市场空间。 但是从但从投资角度来看的话，公寓的价值和普通住宅还是有一些差别。 小户型，会绝迹吗？ 有人担心，按照这样的趋势，两房要绝迹了吗？ 不会绝迹，但市场占有率也不会变高。 两房的存在是必要的，对于那些纯刚需人群来说，还是要先上车再说。两房总价低、实用率高，是一个很好的过渡选择。 两房户型越来越少，意味着刚需族只能选择三居甚至四居户型，买房的难度增加。 反过来看，对于开发商而言，两房的供不应求，或许是一个机会。尤其是市中心的楼盘，单价高，或许可以推出一些小户型来减少总价，增加去化。 |
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