新规出台，房价还撑得住吗？二手房降价30%也难卖！曹德旺警告！最近，新契税法很引入关注，据称在明年9月1日起，将全面实施新契税法，届时将按照3%到5%进行征收，这一改变，也被视为购房成本上升的信号。 　　  现在最让人担心的还是房价大跌的问题，最害怕的就是契税新规出台，成为压倒房价的最后一根稻草，根据报告，目前二手房的挂单量创下了历史新高，超过十万套的城市有重庆，广州，武汉，杭州，苏州等，保守估计有100万套二手房正等待抛售。 　　  有网友就指出，在今年上半年，自己想卖掉一套二手房，房子是在2017年买的，当时的价格大概3万元一平米，面积是200平米，总价值是600万元。该网友以420万元的价格将这套房子出售，但是在网上挂了将近3个月还是无人问津，最后在7月份才以400万的价格成交，降价幅度超过30%。 　　  说实在的，现在看好楼市的人不多，特别是二手房可能随时“爆雷”，原因是住房过剩太严重了，全国有1亿多套商住房是空置的，这些房子基本都掌握在炒房客手中，而最近也有消息称，中国最大炒房团上市公司，掌握了大约1.3万亿资产的住房，按照套数的话是130万套，如果这些二手房一起抛售的话，整个楼市都可能会崩盘。 　　  曹德旺就警告，二手房降价30%都难卖的情况下，新的契税出台，房价将可能会撑不住，整个楼市都将可能大幅降价。从各方面来看，2020年房地产降价潮真来了，主要原因有4点。 　　  第一就是楼市有遇冷迹象，在1到5月份，商住房成交极度萎缩，房价也有所下跌，部分开发商遭遇债务问题，在6到7月份，全国70的开发商都选择大幅让利卖房，现在降价打折在三四线城市更为普遍，在这些城市已经出现了房价倒挂的现象，即新房价格低于二手房价格。 　　  第二就是国家对楼市的调控，没有半点放松的迹象，多地依然在严厉打击炒房行为，近期，房价上涨严重的深圳和东莞，地方政府都出台了新规，加强对楼市的调控，特别是深圳史无前例的加强了限购措施，将最大程度抑制投机炒房行为。 　　  第三就是在1到6月份楼市遇冷期间，房产中介数量大为减少，一方面是开发商将销售模式从“线下”转为“线上”，通过淘宝，京东，直播的模式卖房有所增加。一方面是在疫情期间，全国楼市处于冰冻状态，房产中介没有业务，亏损严重，不得不选择裁员或者关闭店铺。按照过往的经验看，一旦房产中介大量失业，就说明房价可能要跌了。 　　  第四就是在经济下行阶段，居民收入预期减少，买房的人数也减少，在房住不炒的定位下，刚需购房能力正在下降，购房意愿也在降低，现在炒房客和持有多套房的业主都在抛售，部分城市楼市形成了“堰塞湖”现象，如果失控的话，房价将可能跌成白菜价。 　　  面对现在的楼市行情，曹德旺就提出警告，认为契税新规的出台，将更加打击刚需购房者的信心，以前的契税都是按照1%支付的，现在提高到3%到5%，但契税一项成本就要增加好几万，如果加上其他的，一套100万的房子，成本可能会高10万左右，这是让刚需无法接受的。 　　  曹德旺认为，契税新规将成为压倒房价的最后一根稻草，未来的房子将严重过剩，房子“烂大街”的可能性很大，现在应该及时卖掉多余房子，不然房子可能卖不掉也租不出，楼市也已经沦为“击鼓传花”的游戏。这点，就连普通人都看得很清楚，未来房价下跌将不可避免。 　　  在前几年，曹德旺就一句话道出了“楼市真相”，现在中国人购买了大量的房子，这不是资产，只是砖头水泥，现在老百姓手上拥有很多房子，将来这些房子都会贬值，最后价值为零。国家为什么这个时候出台契税新规，无非是看透了楼市，现在楼市有了风险，除了对楼市加强管制外，还会通过税收来调节，增加炒房客的成本等。总之，现在买房要谨慎，保留现金才是最好的，等到适当机会时，再买入也不迟。