7月31日是北京市西城区学区新政的最后节点。节点过后，西城学区房成交进入新阶段。 　　  近日，记者对西城多个知名学区二手房楼盘进行调研，发现“7·31”过后，急售学区房的业主出现了一波较为明显的降价动作，降幅在1万元/平米-2万元/平米。但是，从挂牌房源看，降价房源数量不多。据学区房中介介绍，近期成交的客户多以刚需为主，投资客逐步退去。 　　  学区房成交遇冷 　　  “近期成交的学区房整体不多。能买的基本都赶在落户节点之前买了。除非换房客户，之前没有顺利卖掉持有的房子，不得不在‘7·31’之后才入手学区房。”位于西城区金融街宏庙片区某中介人员对中国证券报记者表示，“但是遇冷不是说没有成交，急售业主总能找到买主。但是如果业主卖房意愿不强，没有太多的谈价空间，房子就比较难成交。” 　　  “最近一段时间，大户型的学区房成为成交主力。以两居室和三居室为主，价格在1500万元上下的房子成交比较多。”走访过程中，多位中介销售人员对中国证券报记者强调。“一方面这和前期成交了大量小户型、导致小户型提前被消耗有关。剩下的挂牌房源，以两居室和三居室为主，而近期新增的小户型房源整体较少，导致小户型成交量走低。另一方面，由于‘7·31’节点刚过，很多以投资为目的的买房客开始观望，相比之下，有居住需求的购房者比例开始增加，也是导致近期西城学区房成交以大户型为主的一大原因。” 　　  记者走访过程中发现，虽是周末，西城学区房看房客户却较少。“毕竟距离新政最后落户节点刚过去一周多时间，除非是急售客户，业主价格变动不大。但是从购房者角度看，西城学区房的光环是比之前要少了。购房者和业主之间存在认识上的偏差，价格无法达成一致，双方都想再等等。”位于西单片区某中介销售人员对记者表示。 　　  “从最近的报价看，急售客户每平米降1万元/平方米至2万元/平方米都比较正常。毕竟这一片区小户型成交价接近20万元/平方米，每平米降1万元，总房款也就降了5%左右。从报价到成交，这一降幅比较常见。”多位学区房中介对记者表示，“但是，急售房源通常很快就会出售，没有买到的客户看到成交房源价格比较低，以为市场已经降下来了，其实不然。很多业主并不着急卖，所以没有太多议价空间。” 　　  有购房者向记者反映，目前，西城学区房并没有降价。“好的房子还是需要抢，如果谈完不交订金，想回去考虑一下，中介会立马卖给下一个意向客户。西城一套房子关注的人有几百个之多，房源稍微有一点动向，立马会有大批买主出手。”