3月1日，2月份中国房地产指数系统百城价格指数对外发布。调查数据显示：今年2月份，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8767元，连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。     与十大主要城市房价的“清一色”走低不同，一些二、三线城市住宅价格涨跌不一。其中，银川住宅均价为每平方米5677元，环比上涨0.73%，仍处于低位调整，价格总体变化趋势与全国基本一致。     房企     能扛就扛融资难增加后期危机     有业内人士认为，国内主要城市房价的持续下降，以及房屋交易量的持续缩减，都是积极信号。如果限购政策没有松动，那么二、三线城市房价的走低将是必然。     但是，银川还有小部分房企，仍抱着能扛就扛的心态。由于银根紧缩，在当地商业银行只能获少量贷款，不得已另寻融资渠道，民间借贷，甚至不惜大量举借民间高利贷。     民间借贷多要求开发商以房产做抵押，融资期限通常只有1年，就房地产开发来说，1年时间几乎无法达到预售的条件，在楼盘还未销售时就要面对高额贷款到期的压力。     近日，一份中国2012年的房地产报告指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧、增速放缓、利润压力增大的局面。小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。     综合来看，为了快速偿还债务，卸去肩上的重负，最现实而又简单的办法就是去库存化，采取降价促销的策略尽快回笼资金，以免发生资金链断裂，从而造成企业破产。     实际上，早在去年，宁夏中房已经认清形势，抢先降价促销。在庞大的债务危机压力下，还将有更多房企加入此行列，降价图存。     受此影响，一部分综合实力相对较弱的房企将会被市场洗牌出局，倒闭潮和兼并重组的现象很可能于年内出现。     现金为王明降暗降都为跑量     3月5日，银川一房地产开发企业总经理明确告诉记者“房价还会再降”。这一论断得到了另外两位开发商认同。他们支撑此论断的理念是现金为王，加速跑量——     一方面，目前首套房贷政策略有宽松，央行再次下调存款准备金率，向市场给出一个积极信号。从未来发展方向上来说，企业还要以高周转率为主，现金流永远比利润更重要，要以价格优惠刺激部分需求。     另一方面，快速销售，不存货、不囤地、谨慎投资、精细管理。“降价格绝不降品质，舍利润而不舍信誉。”这是宁夏房地产市场一些大型企业的共识。一些房企今年的资金使用率更加精细化，对客户及产品的定位愈趋精准。     保证资金流的其中一个效果，还在于开发外地市场。今年2月底，新疆生产建设兵团农业建设第十二师建设局来宁夏亘元房地产开发有限公司，商洽合作楼盘建设事宜。一些房企认为，只要资金链不断，政策调控也给房企带来了发展机遇，一些之前无法进驻的城市，现在有机会去开发项目。     还有一些房企，虽不敢明确宣布降价，但由于资金链紧张，争相采取促销手段变相降价，如组织团购、新房优惠、首付三折、免物业费等。他们认为，越晚搞促销的房企，其降价促销的力度就越大，否则难以吸引消费者。     市场     老盘有涨有降新盘尚未出现价格战难以避免     即便房企如此促销，但因目前楼市寒冷，特别是春节过后、全国两会之前的这两个月，购房者持续观望心理蔓延，楼市离整体回暖也还有很大距离，银川仍有相当数量的楼盘销售低迷。     春节过后，因库存巨大、销售资金回收困难，以及负债率加大等原因，银川房企开始用打折的形式，“以价换量”消化房源。     2月26日，泰和·地中海小区举行项目竞拍，6套竞拍房屋面积最小65.36平方米，最大117.93平方米。拍卖底价4100元，在底价基础上每次加价金额为20元，最终分别以4720元、4800元、4520元等价位拍出，都低于其每平方米5700元的均价。销售人员介绍，预计3月还将举办房屋竞拍。     其他类似促销楼盘的价格，基本徘徊在目前银川楼市均价左右。但同时，在银川市场，还有若干个楼盘项目价格看涨。如银川建发集团的宝湖湾二期精装修房，节后开盘价格便上涨200元，目前每平方米均价6450元。     记者从多个售楼部了解到，虽近期看房者增多，但成交量没有明显增长。     2月21日，银川中海国际社区项目复工。这是2012年银川最早开工的楼盘项目，今年的开工量将达60万平方米。除中海国际社区外，3月份澳海澜庭、众一福满苑等都是老盘新推，真正新开的项目尚未出现。     在楼市调控政策不动摇的情况下，预计3月新盘上市增多后，银川楼市价格战难以避免。同时，随着市场成交量逐步回增，少数靠近城市中心、产品品质提升的项目可能出现价格增长。