卧槽宝马央视门口停一年终被交警拖走，网传卧槽宝马乃被弃的求爱礼物。卧槽宝马停在央视门口一年，灰尘铺满厚厚一层面目已难识别，网友纷纷猜测卧槽宝马到底是何来头，为什么在央视门口停了一年都没有人开走也没有人盗走呢?别看卧槽宝马表面覆盖了厚厚一层灰，其实它是价值近50万崭新的宝马X1轿车，据传该车是某大款送给央视某女主持人的，可惜人家没收。     一直以来，深圳都是楼市成交最为活跃的城市，也是全国楼市的风向标。然而，就在深圳楼市成交量屡屡爆出新高的背后，空置房面积也同时在大幅增加，为楼市泡沫埋下几分“隐患”。     深圳楼盘的空置率到底有多高?空置的原因有哪些?这个比率是否处于危险的“边缘”?连日来，本报记者走访了深圳市及周边城市深圳人居住集中的楼盘，并采访了相关专家，向读者先行展现深圳空置房的现状。     调查一：空置房以豪宅为主 部分空置逾五成     长期从事豪宅租售的李丽向记者透露，深圳豪宅多是投资客买来投资的，因此是深圳楼盘空置率最高的部分，一些豪宅的空置率甚至超过50%。“去过豪宅区的人都知道，安静、没有人气是这里最大的特征，特别是关外豪宅区，除了保安和中介外，白天根本看不到几个人，许多别墅的大门都是常年紧锁。”李丽说。     开盘近两年  入住仅一成     记者5日专程走访了金世纪南路交会处的半岛城邦花园。记者了解到，由于该楼盘拥有得天独厚的海景资源，又处于南山区15公里滨海休闲长廊带之中，因此一直被投资客以及很多外籍人士青睐。     记者看到，这里一排商铺几乎全部被房地产中介所占据，挂在铺外的房源信息几乎七成左右都是半岛城邦的房子，房源信息显示的价格从200多万元至上千万元不等。     中联地产半岛城邦分行的龚春丽对整个半岛城邦的楼盘情况非常熟悉。据她介绍，此楼盘一期在2006年初开盘，入住率相对二期要高很多，有七成左右。     龚春丽告诉记者，半岛城邦二期在2009年元旦开盘，住宅部分总计2053户。“开盘至今接近21个月，整个二期入住率还不到一成。”龚春丽说。     龚春丽透露，此楼盘刚开盘时每平方米还不到2万元，但二期均价已经达到每平方米3.5万元。“一开始购买的大多是投资客，现在购买二手房的多以自住为主。”     夜幕降临时，记者再次走访这个闹中取静临海的高档住宅，发现正值夜晚8时左右，整个半岛城邦二期的住户灯光寥寥无几，小区显得非常冷清。     不同片区   空置率不同     深圳中原地产经理李耀智表示，深圳市内，空置房的比例应该比较大。“在深圳不同的片区空置率是不同的，比如近几年开发了一些新区域，如后海，还有一些豪宅区，这些地方空置率相对比较大。”李耀智说，“除此之外，由于深圳是移民城市，存在很多二次、三次置业的人，其中有投资者，或是一些港澳居民购买周末过来度假，因此这些房子很难定义是否空置房。”     李耀智说：“如果深圳空置房所占比例超过20%～30%，就很危险，是有泡沫了，这说明很多人购房不是自己住，而是投资或者出租。”