在房地产市场逐步降温，房价趋于平稳的态势下，炒房客们的日子并不好过。对此，中泰证券首席经济学家李迅雷明确表示，从房产投资的角度来看，投资客每年持有房子的成本并不低，5%的买房资金成本，4%的房屋折旧成本，加起来总成本将近9%，如果房价不涨，或者涨幅小，持有房产就等同于亏本，再加上很多中小城市的流动性很差，当需要现金时，变现也很难。

       伴随楼市回归理性，预示买房赚钱的时代渐行渐远了。除了炒房客比较难受以外，最近一段时间以来，房地产市场两大消息的出现，估计也要让开发商集体睡不着觉了：一个是2020年全国商品住宅将会供大于求；另一个是开发商拿地只能使用自有资金。那么，这两大消息将会给房地产市场、开发商带来哪些影响呢？

消息一、央媒经济参考报：机构预计2020年全国商品住宅将供大于求

       文章称：随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。对此，易居研究院研究员王若辰表示，住宅价格与供求关系有较大关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。从2016年开始，全国商品住宅供求比逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年预计将会供大于求，房地产市场将继续面临调整压力。

       众所周知，供求是影响商品价格的重要因素，房价也不例外。经过这一二十年的快速发展，目前全国商品房总量接近1亿套，如果再算上房改房、小产权房等住房形式，业内专家说可以满足30亿人的居住需求了。当然，对这个数字还无从考究，但是根据国家统计局的数据显示，目前全国城镇人均建筑面积达到了39平米，已经达到了发达国家的水平。

       因此，单纯从数量上看，本身不缺房子了，加之现阶段市场降温，购房观望氛围浓厚，一些城市或面临库存压力，这显然会增加开发商的销售压力，所以预计2020年房价不仅不会出现反弹，优惠、打折、促销现象或许依然出现，这对于购房者而言，显然是好消息。对此，曹德旺在接受央视专访时表示，曾劝自己的妹妹及早卖掉多余的房子，否则到时候卖不掉也租不出去。显然，作为实业家，曹德旺并不看好未来的房子。

消息二、黑龙江出台规定：2020年开发商拿地只能使用合规自有资金。

       黑龙江发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，通知要求，2020年1月1日起，全省各地要建立开发购地资本金审查制度，确保开发商使用合规的自有资金拿地和开发，即资金来源不属于金融贷款、资本市场融资等，否则取消购地资格，两年时间不得参与土地招拍挂。除此之外，对全省房地产开发企业按照两等(A、B)、四级(AAA、AA、A、B)进行信用评价，实行动态评价管理机制。

       大家都知道，不仅购房者要加杠杆买房，开发商更是如此。过去这些年，开发商在全国范围内拿地抢地，产生了一个又一个地王，完全指望自有资金显然是不可能实现的，银行、信托等都是背后的“支持者”。根据2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100榜单显示，5家企业负债率超过90%，16家超过85%，86家超过70%。当然，伴随房价不断上涨的过程，银行等机构也更愿意把钱借给开发商。

       不过，在去杠杆、去负债的大环境下，如今黑龙江要求开发商只能使用合规自有的资金来拿地开发，这对土地市场产生的影响无疑是巨大的，一旦有其他省份跟进，开发商可能真的要夜不能寐了。一方面，贷款、信托等场外资金无法进入土地市场，相当于击中了开发商的“软肋”。另一方面，作为房价的重要基础，土地市场降温，“地王”渐行渐远，这对购房者来说是个好消息，心里也可以踏实了。

       通过以上两大消息看，对于2020年的房地产市场，无论是供大于求，还是使用自有资金拿地，对于开发商来说都是不小的“麻烦”，所以可能真的要睡不着了。当然了，市场房源增多，土地市场回归理性，对购房者而言，显然是利好消息，既不用担心抢不到房子，也不用着急买房了，遇到合适的就入场，不合适就再等等，也就是说，如今选择权重新回到购房者手里，更加主动和灵活了。

       最后多说一句，判断未来房地产走向，经济学家任泽平曾经说过6个关键字，长期看“人口”、中期看“土地”、短期看“金融”。通过上文两大消息看，伴随国家对房地产走向一锤定音，如今土地降温、金融收紧，已经大大削弱了房价继续上涨的动力。此外，从长期看，人口红利也正在逐步迎来拐点。根据中国社科院绿皮书显示，预计2028年人口出现负增长，所以很显然，房多人少、供大于求是未来可以预见的趋势，或许再过八年、十年，房子就不再是香饽饽了。对此，你怎么看呢？