买完房之后，大家最期待的事情莫过于收房了。但是，在收房时，如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，很容易就掉进开发商的陷阱里，尤其对于第一次买房的消费者来说，不管是看房还是买房还是验房的过程当中，都有不少的陷阱，小编整理出几个常见的陷阱，希望购房者注意。

限时收房

　　一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。

交房证件不齐

　　“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，加入的确需要验收，也要有关文件，如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。

先签文件后验房

　　一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的计量，意图是让消费者签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。

巧立名目收费

　　虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。中新网北京1月17日电 (金易子)中国新闻社国是论坛17日举行“中国经济形势分析会”。会上，对于2019年中国房地产总体走势，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞用三句话概括：初步进入稳定健康发展的状态；基本实现了调控的“三稳”目标；是近年来房地产运行状态最好的一年。

　　统计局最新数据显示，2019年全国商品房销售单价为9310.26元/平方米，同比上升6.56%；全年国内生产总值(GDP)增速6.1%，全国居民人均可支配收入增速8.9%，其中城镇增速7.9%。倪鹏飞认为，房价增速在GDP与收入增速之间，处于合理稳定健康的水平。

　　数据显示，2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%；房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%；房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%。倪鹏飞认为，施工、开工、竣工整体处于合理的状态。

　　房地产开发投资方面，统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%。倪鹏飞判断，投资增长速度下了一个台阶，从原先20%左右增长速度，下降至10%左右，未来将持续一段时间。

　　对于2020年中国房地产市场，倪鹏飞认为，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。

　　倪鹏飞预计，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间；房地产投资增速预计在7%-10%之间。倪鹏飞认为，2020年，三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。

　　倪鹏飞指出，明年房地产市场降温并非直线下降，会有起伏和波动。“市场波动和政策应对会导致房地产市场在不同月度季度中发生波动，但波动都处于一个区间之中，如果超出区间，或者将要超出区间，政策调整力度会加大，总体上保持在合理区间内上下波动。另外，在空间上也将持续分化，要防止过度分化。”

　　倪鹏飞认为，2020年房地产风险总体会下降，但也存在在一些环节上风险暴露的可能性。

　　具体而言，一是当前房地产市场的稳定是处于强调控状态下，如果一些区域掉以轻心，区域房地产市场或将超出合理区间；其次，一些市场主体在调控下面临较大考验，特别是一些房地产企业承受非常大的压力，遭遇资金严重紧张，如果金融持续收紧，一些企业或将遭遇破产、倒闭、资金链断裂等情况。第三是结构性问题，资源空间错配也会带来市场风险。(完