曾信誓旦旦要解放年轻人的小米,近期与房企合作,高调宣布小米智慧地产解决方案。 真香。 不难发现,小米在地产其实已试水多年,从拿地到盖楼,从广州、武汉、北京延伸到南京,小米在多地低调布局土地资源,悄然变“重”。 有人星夜赴考场,有人辞官归故里。今年以来,不少中小房企面临破产倒闭,就连如恒大、融创、中海 　　　曾信誓旦旦要解放年轻人的小米，近期与房企合作，高调宣布小米智慧地产解决方案。 　　　不难发现，小米在地产其实已试水多年，从拿地到盖楼，从广州、武汉、北京延伸到南京，小米在多地低调布局土地资源，悄然变“重”。 　　　有人星夜赴考场，有人辞官归故里。今年以来，不少中小房企面临破产倒闭，就连如恒大、融创、中海等品牌房企，也纷纷做出了一系列动作，其中不乏去地产名、多领域投资的。 　　　“诶，美团啥时开始做民宿了啊？”在好友群里分享的美团外卖连接了，赫然出现了“美团民宿酒店”的字眼。 　　　事实上，混得风生水起的美团一点也不“安分”，继推出美团打车业务之后，早在2年前就已涉足地产。 　　　热门企业入驻地产分羹并非新鲜事，早些年，卖秋裤的红豆还在地产界耍过几刀呢。 　　　但地产这根玉米棒子并不好啃，今年以来，房企资金链紧张的传闻未有停歇，监管高压下，不少房企已经加快了海外发债的步伐。 　　　有数据显示，在11月首周，房企已发布的海外融资计划规模已超过23.5亿美元，与此同时，头部房企和中小房企的融资不断分化，中小房企面临融资难、资金链断裂所带来的破产问题。 　　　值得关注的是，据人民法院网公告，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史纪录。 　　　这些房企中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。 　　　从债券市场来看，今年以来，百强房企颐和地产、三盛宏业等房企债务危机爆发，还牵连了不少投资机构。 中小企业艰难，品牌房企也在寻求新一轮转型，房企更名潮如雨后春笋般涌起。 今年10月，中海名称由“中海地产集团”变更为“中海企业发展集团有限公司”，无独有偶，中粮地产、中天房产、众安房产等房企也更名去“地产”化。 无论是破产还是更名潮，在一定程度上都是市场下行的表现。 为此，恒大、绿地、泰禾、融创、龙湖、世茂等开发商不惜决战双十一，将京东、淘宝、苏宁作为冲刺销售业绩的另一个战场，以此来实现快速去化尽快回款的目的。 但事实上，63分钟创造了千亿销售额的淘宝，也并没有如预期收获一波购房者。 这一点，也让不少业内认为，电商卖房不过是个噱头，毕竟最早试水线上卖房的万科，如今都没有参与进来，选择了选择“收敛聚焦”。 一则是探求多形式卖房，另一则也不乏转向其它领域投资的房企。 碧桂园投身机器人、现代农业、技小镇等项目；恒大将眼光瞄向了20万亿市场的汽车赛道；美的置业布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目，龙湖布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目；融创在收购万达文旅后成为全国最大的文旅物业持有者，孙宏斌和清华合作围攻医疗大健康领域。 不仅仅是融创，最近几年以来进军医疗健康领域的房企，还有泰禾、恒大、绿城、富力等超20家知名房企，其业务涵盖医疗地产开发、医院投资运营、医药器械与服务、非诊疗服务等领域。 马云曾表示，下一个能超过他的人，一定出现在健康产业。如今，房企转向医疗行业，看来这样的试水也是有一定征兆的。 在南京，没有一只鸭子能游过长江；在楼市这条河里常走，哪有不湿鞋的。 以瑞安房地产为代表的港资房企，实行慢周转开发模式，也屡次卷入“囤地”质疑，有项目搁置12年之久仍为开发完毕，就连年度销售目标也一直在调低。 此前一直被传得沸沸扬扬的“抛哥”HQC，作为房企多元化转型的典型代表，虽然没有明确提出退出房产圈，但在刻意淡化房产商的形象。 自2017年以来，HQC也经历了几轮抛售大戏，不断加速对文旅产业的布局，在自身转型的同时，也在承受着高负债的代价。 早在2015年时就被爆料的华业，当年也深陷“百亿萝卜章骗局”泥潭，跨行业转型失败。 大型房企踽踽独行，中小企业的生存压力更为凸显，去地产化进程受阻，转型失败不容忽视。 而对整个市场而言，大面积供地之后，买家的购买力已经提前预支，就连在南京这样的新一线城市，高价地的去化已然成为问题。 如今，适当推出优惠活动，举办暖场活动吸引人气，是开发商们当下做得最多的事。