年后南京最“牛”的售楼先生，是来自南京某楼盘的王猛。2月份，他创下了认购34套、签约28套的业绩，成交金额3千多万元，平均每天卖2套。这位1986年出生的小伙子，毕业于南京财经大学室内设计专业。

       作为一线销售人员，王猛对2月份楼市回暖感觉十分强烈。“我去年10月份才来这家房地产公司工作的，当时一个月只能卖10来套房，市场观望氛围还是比较浓的。之后每个月销售都在回升，20套、30套、50套……”

       王猛回忆说，“年后来看房、买房的人越来越多，过完年到现在我只休息过一次，还是有事才休的。双休日常常一天要接待约20组，上周六我一天就接受了十几套认购。”

       他表示，“很多客户是冲着促销价来的，我成交的房源中单价8200元左右的占了65%左右。”

      “猛哥”笑称，2月他300%地完成了销售指标，其他同事基本上完成率也都在150%以上，估计3月份开始，老板就要上调任务了。

均价9371元/m2南京2月房价降回2010年

上月楼市认购量翻倍 成交增５成

      多家银行首套房贷利率回归基准，不少楼盘加大优惠促销，促使2月份刚需人群买房子的意愿更为积极。网上房地产数据显示，截至2月29日12：00，南京2月商品住宅共认购4509套，成交3443套。和刚刚过去的1月份认购2326套、成交2272套的数据相比，认购量猛增近1倍，成交量大涨５成多。

上市量锐减主要卖“存货”

      2月仅有11家楼盘推出新房源1321套，比预期的1600余套上市量锐减了近2成，环比1月的推盘量，上涨了4成多。由于传统销售旺季“金三银四”即将到来，所以开发商在2月的推盘多为试水性质。

      在板块方面，两江板块依旧充当着主力军角色，一共推出了1045套房源。而之前一直较为低调的城东和城南板块则分别有2家楼盘推新。而河西和仙林板块在2月则彻底沉寂。

     推新的11家盘中，有7家楼盘的推盘数少于100套，去化库存成为2月楼市主旋律。

     在新房源增加量有限，而销售量初现反弹的情况下，南京楼市连续十几个月增长的房源库存量，终于在2月份出现了下降。

“两江”房价降回到2010年

     2月南京市住宅均价9371元/平方米，已经回归至2010年上半年水平。但网尚研究机构认为，位于江北、江宁的项目为2月份的成交主力，从而带动全市住宅均价出现下调。

     江北由于刚需楼盘扎堆，拿地价格普遍较低，价格争夺战更为激烈。其中新城·香溢紫郡采取低价入市策略，精装房源6500元/平方米起售。同时老盘进一步加大降价幅度，如天润城较去年下降约200-600元/平方米，该项目2月成交均价已同2010年下半年水平相当；大华锦绣华城本月成交均价仅高于2010年初。此外，城南金地自在城也已回归至2010年水平。

      从户型面积段来看，销售套数最多的是80-100平方米面积段；从总价段看，60-80万元住宅销量最高。