2019-8-27 16:25发布者: 焦作房信网
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8月25日，央行发布公告， 大家期待已久的央行新政终于来了！ 好多人说——看不懂…… 那么这个政策影响哪些方面？ 你的房贷会减少吗？ 利息会增加吗？ 且听小编分析~ 8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 No.1 本次公告7大重点： 1、坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制； 2、改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程； 3、保持个人住房贷款利率水平基本稳定； 4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率； 5、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点； 6、新老划断，2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行； 7、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
No.2 公告主要针对新发放个人住房贷款利率 央行有关负责人表示，本次公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
No.3 稳利率而不是“降息” 新LPR的报价方式产生后，8月20日9时许，中国货币网公布新LPR首次报价结果，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%。利率有所下降，但幅度不大，此前部分人把消息解读为“降息”是不准确的。 对于房贷利率，中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
No.4 对普通家庭有什么影响？ 对于大家最关心的今后个人住房贷款利率会受的影响，专家表示，本次公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，存量个人住房（已被个人购买或自建并取得所有权证书的房屋）仍按原合同执行。 公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。 本次公告政策目的十分明确：保持个人住房利率水平基本稳定，坚定“房住不炒”定位不偏离，避免把房地产工具化。 同时小编要提醒大家，尽管房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，市场调节更加灵活，但实际贷款利率还要根据调控政策和具体银行信贷资源来决定，大家要擦亮双眼，注意辨别，勿信谣言。 |
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