去年下半年开始，因银行资金紧张，个人房贷业务受限，我市不少银行都悄然将首套房贷利率提高。而到今年年初，北京、上海、广东等一二线城市首套房的优惠闸口悄然放松，当地有不少银行首套房利率开始回归基准点，因此有不少市民开始关心我市房贷利率情况。就我市房贷利率是否有所下降的问题，记者以购房者的身份向我市多家银行咨询求证，大部分银行表示目前并未接到有关房贷的新政策，房贷利率与去年年底相比未发生变化。记者调查发现，包括中国银行，建设银行、工商银行、农业银行等在内的大多数银行，首套房贷基准利率上浮10%至20%，二套房上浮20%至30%。在调查中，有几家银行的客服人员表示，利率上浮幅度，也会根据客户的详细资料进行统一评定，VIP客户或者是普通客户达到一定的标准以后，会在首套房贷上给予一定的优惠，比如增加首付比例，具有优良的信用记录等。

     首套房贷如果能够“放松”，究竟能给购房者带来多大的变化呢？一家银行的工作人员分析说，以利率来看，如果将很多银行上浮10%变成基准利率的话，不少购房者每个月月供会减少很多。以目前一笔贷款30万元，分20年还清的首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月还款额为2463.77元，如果按基准利率，则每月还款为2334.91元。首套房回归基准利率，每月可少还128.86元贷款，总利息少还3万多元。这对于购房者来说，会减轻不少压力。

     虽然我市房贷利率暂时还未“松绑”，不少房企的工作人员表示，与去年年底贷款相对紧张的情况相比，今年年初以来，审批和放贷的周期已提速不少，这也是银行放松的一个信号。业内人士分析表示，银根的松紧，直接影响了房地产景气指数。一二线城市首套房贷的松动对于房企和购房者来说，都是利好消息。但此举并未从根本上放松房地产金融政策，对市场上资金紧张的情况会有一定缓解，但不会有立竿见影的效果。满足首次购房的刚性需求，也与房地产调控的一贯策略相符。从政策走向角度而言，信贷政策松动，也可以带动楼市成交。但是，当前只是微调，效果有限。从贷款政策上看，如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向，则是较明显的市场转向的标志。