2019-7-31 17:08发布者: 焦作房信网
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7月19日，媒体曝光开封住建局发布了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。 大家纷纷猜测，这个曾经领涨全国的城市终于要开放购买了？没想到的是，仅仅一天之后，开封官方迅速宣布本次不限购调整撤销…… 对于撤销“取消限售”的原因，开封住建局表示：“未进行充分的市场调研和论证”，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故此取消不限购政策。 这道“官宣”一出， 舆论瞬间哗然。
01 史上最强“汴九条”解封 在细说解封令之前，我们需要先了解2017年5月15日发布的限售令，也就是号称史上最强调控的“汴九条”。 限售政策规定新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%，同时规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。 如此严格的限售条款，将炒房之路彻底堵死。 02 一样的调控，不一样的结果 从过去的经验来看，与一二线城市楼市不同，三四线城市对调控政策的反应更加剧烈。今年一二季度的楼市小阳春，让全国许多地区加大了楼市调控力度，从第三季度起，楼市降温明显，这其中尤以三四线城市为著。 土地成交量、新建商品房成交量、二手房成交量出现三跌齐现的状况，许多人开始担忧楼市调控是否“力度过猛”导致矫枉过正，三四线楼市真的需要这样严格的楼市限购吗？ 此举被外界解读为刺激当地低迷的房地产市场 也就是——救市。 但解绑只经历一天， 背后又隐藏了怎样的秘密？
03 限购解绑一日游已非第一次 虽然这次限购解除让所有人大跌眼镜，但事实上，开封并不是第一个出现“限购解绑一日游”的城市，此前在2014年，芜湖、呼和浩特等城市均有过宽松房地产政策“一日游”的经历。2018年底，衡阳也曾发布了暂停执行限价的通知，后来被迫撤销。
当前由于楼市小阳春的影响，部分城市房价和地价出现较大波动，楼市调控已趋于收紧，此时出台楼市松绑令，可谓生不逢时。而楼市调控向来以“稳”字当头，任何变动都会对外界释放信号，引发解读，须得谨慎。 04 均价7819元/㎡，我们和开封差距在哪里？ 开封楼市政策“一日游”的背后，是三四线城市房地产市场热度下降的现状：成交减少，库存上升，房企拿地降温。 根据此前公布的数据，开封市商品房销售均价约7819元/㎡，与开封同为三四线城市的焦作，新房成交均价约为6500元/㎡。楼市小阳春退烧之后，尽管两地楼市具体情况不同，但同样受到市场低迷的影响，去化压力下，刺激市场也不应以牺牲公信力为代价。
专家表示，类似开封这样的24小时政策，对市场而言有着恶劣的影响，释放错误的楼市信号会让一些别有用心的人闻风而动，当前一城一策、因城施策的政策氛围下，出现这样随意出台政策的情形，最终使得政府公信力为其买单。 小编预计下半年，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是楼市调控的主基调不会动摇。 |
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