2019-7-27 12:55发布者: 焦作房信网
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经历了2017-2018年的上涨周期，有人说2019年焦作房地产市场热度进入下行通道，市场上对于三四线城市不具备可持续发展空间的论调也此起彼伏。 同样作为三四线城市的开封，前段时间，新房“限售令”解除又撤回的消息在行业内引起轩然大波。
事件回顾： 7月19日，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。简单说，就是开封实施两年2个月的限售令宣告解除。 但是，7月20日，开封市政府官网挂出一份通知，“住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定”。 一天时间，开封（楼盘）限售令的解除与撤回，反映了开封楼市当前的困境。限售令的解除的原因不难猜测，房地产市场情绪低落，这应该是开封市住建局试图取消限售令的原因所在，用19日通知的话说就是，“提振市场信心”。 那么，今年的焦作房地产市场情况会是怎样的呢？也会是像开封楼市一样清淡甚至是陷入困境吗？
小编从焦作房信网数据研究中心了解到，2019年上半年较去年上半年相比，焦作市区新建商品房住宅成交面积和成交金额均出现不同幅度的增加，成交均价同比上涨了10%以内；新建商品房的成交面积和成交金额也同比均有所增加。 由此可见，2019年上半年焦作房地产市场情况并未出现衰退迹象或者说是进入下行通道的情况。 数据反映的是市场整体情况，那么，市场具体表现会是什么呢，我们不得而知。 小编搜集到一些在售楼盘近期的涨价通知，也从一定程度上反映了市场并未出现衰退的迹象，当然，这并不能排除涨价却通过加大优惠力度调价的可能。
很多人可能会出现疑惑，作为人口净流出的四线城市焦作，是什么支撑着焦作的房地产市场呢？ 一方面，部分城市城区人口比重较低，人口从村、镇向市区集中带来的购房需求仍是比较明显的； 另一方面，即使是一些人口流出较多、产业基础薄弱的城市，外出打工者受制于一二线城市购房资格和较高的房价，也有很多会选择返乡置业，这也会带来需求的支撑； 另外，焦作的自住改善型需求也是比较充分的，例如碧桂园的好房子系列产品在三四线城市卖得非常好，也正是因为碧桂园发掘了这一类需求，进行了产品打磨，进一步拓宽了其在城市的市场份额。 市场充满信心，相信在“房住不炒”的主基调下，未来焦作房地产市场依然是“稳”字当头。市场可能有一定程度的遇冷或者回温，量价也会可能有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。 |
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